Appartement T2 45 m² avec jardin privatif à Champs-sur-Marne à 245000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T2
- Surface habitable : 45 m²
- Année de livraison : 2025
- Exposition : Sud
- Terrasse : 70 m²
- Jardin : Oui
- Parking : 1 place en sous-sol
- Ascenseur : Oui
- Chauffage : Collectif
- DPE Énergie : B
Visite guidée
Bienvenue dans ce magnifique appartement T2 neuf situé à Champs-sur-Marne, une véritable perle rare à découvrir. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de cet espace de vie contemporain, qui bénéficie d'une exposition plein sud, baignant la pièce de vie de lumière naturelle.
En entrant, vous découvrirez :
- Un séjour spacieux de 45 m², idéal pour recevoir famille et amis
- Une terrasse privative de 70 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées
- Une cuisine ouverte moderne équipée (hotte, plaque à induction, four)
- Une salle d'eau élégante avec sèche-serviette électrique
- Une chambre accueillante offrant un havre de paix
- Un jardin qui prolonge votre espace de vie
- Une place de parking en sous-sol pour plus de praticité
- Un ascenseur pour un accès facilité aux étages
L'appartement, livré en mars 2025, n'a jamais été habité, vous offrant ainsi la possibilité de le personnaliser à votre goût, tout en profitant de la qualité de construction certifiée NF Habitat et conforme à la RT2012. La résidence, sécurisée et conviviale, vous invite à profiter d'un cadre de vie agréable avec un espace arboré, une coulée verte et des jardins partagés, créant un véritable cocon de tranquillité.
Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement constitue un choix idéal pour les jeunes couples ou les investisseurs à la recherche d'un bien prometteur. Dès votre installation, vous serez à quelques minutes du centre commercial Carrefour et d'établissements scolaires réputés. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception qui allie confort, lumière et praticité. Une opportunité à saisir sans tarder pour découvrir votre futur chez-vous.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-et-Marne, CHAMPS SUR MARNE est une ville dynamique qui bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de Paris.
Cette situation géographique favorise un cadre de vie paisible tout en assurant un accès rapide à la capitale.
Les transports en commun, tels que le RER, permettent de rejoindre facilement les grandes métropoles environnantes.
CHAMPS SUR MARNE est aussi entourée de plusieurs espaces naturels offrant une multitude d'activités en plein air.
La ville est dotée de nombreux points d'intérêt, notamment des commerces variés qui répondent à tous les besoins des résidents.
On y trouve également plusieurs établissements scolaires de qualité allant de la maternelle au lycée, ce qui en fait un choix idéal pour les familles.
Les infrastructures de transport sont excellentes, avec des lignes de bus et de train qui relient CHAMPS SUR MARNE à des secteurs clés.
La qualité de vie à CHAMPS SUR MARNE est remarquable, grâce à ses nombreux espaces verts tels que le parc de Noisiel et les jardins familiaux.
Des équipements sportifs et culturels sont également présents, offrant aux habitants des possibilités de loisirs variés.
De plus, la ville propose des services de santé accessibles et des commerces de proximité qui simplifient la vie quotidienne.
Le marché immobilier local à CHAMPS SUR MARNE offre une diversité de biens allant des appartements modernes aux maisons individuelles.
La tendance actuelle montre une attractivité croissante pour l'immobilier dans cette ville, attirant de nombreux nouveaux acheteurs.
Les prix restent compétitifs par rapport à ceux de la région parisienne, ce qui incite à acheter à CHAMPS SUR MARNE.
Pour les investisseurs, investir à CHAMPS SUR MARNE représente une opportunité unique. La ville connaît un développement continu et des projets d'aménagements ambitieux.
La demande locative y est soutenue, ce qui garantit un bon rendement locatif.
De plus, la qualité des infrastructures et des services attire une population désireuse de s'y établir.
L’avis de l’agent
Ce nouvel appartement T2 en rez-de-jardin, exposé plein Sud, offre un cadre de vie lumineux avec son jardin et sa terrasse privative de 70 m², idéal pour profiter des extérieurs. Situé à Champs-sur-Marne, à proximité des transports (RER, lignes du Grand Paris) et des commodités, cet investissement présente un potentiel locatif attractif dans un quartier dynamique. La résidence récente, sécurisée et certifiée NF Habitat garantit un confort optimal avec des équipements modernes comme l'ascenseur et le chauffage collectif.
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