Maison à rénover quartier Charlemagne
Caractéristiques clés
- Localisation : Thionville, à proximité du Parc Napoléon et des établissements scolaires
- Type de bien : Maison de ville mitoyenne à rénover
- Surface habitable : 104 m²
- Surface totale du terrain : 165 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3 (possibilité de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée)
- Nombre de salles de bains : 2
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- État du bien : À rénover
Visite guidée
Découvrez cette maison de ville à rénover, stratégiquement située dans le quartier prisé de Charlemagne à Thionville. Avec une généreuse superficie de 165 m², cette propriété se trouve à proximité du Parc Napoléon, du collège/lycée Charlemagne et à seulement 1 km de la gare SNCF. Un emplacement idéal pour les familles souhaitant concilier vie tranquille et accessibilité.
La maison se compose de 5 pièces, réparties comme suit :
- 2 chambres spacieuses et lumineuses, offrant un confort optimal
- 1 bureau facilement transformable en chambre d'appoint pour accueillir vos proches
- Un grand salon-séjour, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis
- 2 salles de bains garantissant un confort indéniable pour tous les occupants
Un garage motorisé et un grand sous-sol viennent compléter cette offre. À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse intime ainsi qu'un petit potager à l'arrière, idéal pour les amateurs de jardinage et de nature.
La distribution intérieure est optimisée, offrant une disposition fonctionnelle qui facilite la circulation dans les espaces de vie. De plus, la possibilité d'ajouter une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée constitue un atout indéniable pour les futurs projets d'aménagement. Bien qu'elle nécessite des travaux, cette maison dispose d'un fort potentiel de valorisation.
Caractéristiques supplémentaires :
- Chauffage : chaudière au gaz de 2005, garantissant une bonne efficacité énergétique
- Aucune présence d'ascenseur, maison sur un seul niveau, facilitant l'accès
- Terrain de 165 m², offrant plusieurs espaces extérieurs à aménager selon vos envies
- Calme assuré grâce à son emplacement abrité des nuisances sonores
En conclusion, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Thionville, alliant localisation recherchée, potentiel d'aménagement et attraits extérieurs. Ne manquez pas cette chance de donner vie à votre projet immobilier !
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Thionville, située dans le département de la Moselle en région Grand Est, est une commune française dynamique au riche patrimoine historique. Autrefois fortifiée, cette ville bénéficie d’un emplacement stratégique proche de la frontière luxembourgeoise. Thionville est connue pour son atmosphère chaleureuse ainsi que pour ses nombreux espaces verts comme le parc Napoléon et la promenade de la vallée de la Fensch.
Elle propose également diverses activités culturelles et sportives, ainsi qu'un centre-ville pittoresque avec ses boutiques et restaurants. Parmi les monuments emblématiques, on trouve l'église Saint-Maximin et le château de Volkrange.
L’avis de l’agent
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