Achat appartement T3 de 67m2 sur Lormont
Caractéristiques clés
- Type: Appartement T3
- Superficie: 67 m²
- Localisation: Lormont, à proximité des commerces, écoles et transports en commun (Tram A - arrêt Iris)
- Situé au rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée avec espaces verts
- Deux chambres, de 10 m² et 12 m²
- Salon spacieux de 16 m²
- Cuisine séparée de 8 m²
- Place de parking libre ainsi qu'un local à vélo
- Exposition: Sud
- Chauffage: collectif
Visite guidée
Découvrez cet appartement T3 spacieux de 67m² situé dans la commune dynamique de Lormont. Ce bien est une opportunité idéale tant pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif intéressant que pour les primo-accédants souhaitant s'établir dans un cadre de vie agréable.
Bénéficiez d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles et transports en commun (Tram A - arrêt Iris). Cet appartement est en état satisfaisant et est actuellement loué jusqu'en 2026, générant un loyer de 640€ hors charges et 750€ toutes charges comprises. De plus, un ravalement de façade est déjà prévu et financé, garantissant une belle présentation de l'immeuble.
Caractéristiques du bien :
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2 (10m² et 12m²)
- Salle de bains : 1
- Surface habitable : 67m²
- Ascenseur : Oui
- Place de parking : Libre dans la résidence
- Espace extérieur : Résidence avec espaces verts, calme et plaisant
- Chauffage : Chauffage collectif
- Distribution : Optimisée pour un agencement pratique
- Exposition : Sud
L'agencement de cet appartement est idéal, avec un séjour de 16m² et une cuisine séparée de 8m² qui offrent un espace de vie convivial et confortable. L'exposition plein sud procure une luminosité optimale tout au long de la journée, augmentant le bien-être au quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité, déjà loué, et garantissant un bon rendement locatif.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Lormont est une charmante commune située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Son code postal est 33310. Cette ville est réputée pour son riche patrimoine historique et culturel.
Parmi les lieux incontournables, on trouve :
- Le Château de Lormont
- Le Parc de l’Ermitage
- L'église Saint-Martin
La commune de Lormont offre également de nombreuses activités de loisirs et de détente, avec la proximité des rives de la Garonne et des espaces verts propices aux promenades.
L’avis de l’agent
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