Appartement 4 pièces 74 m2
Caractéristiques clés
- Type : Appartement T4
- Surface : 74 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Exposition : Sud-Est
- Vue : Panoramique sur Bordeaux
- Transports : Arrêt de tram D le Calypso à 2 minutes à pied
- Localisation : Le Bouscat
- Charges prévisionnelles annuelles : 1515 €
- Services : Gardien disponible 24h/24
Visite guidée
Découvrez cet exceptionnel appartement T4 de 74 m² situé au Bouscat, offrant une vue panoramique à 180 degrés sur Bordeaux. Cet emplacement privilégié se trouve à seulement 5 stations de tram des Quinconces et accessible en 2 minutes à pied depuis l'arrêt de tram D, le Calypso.
Ce bien lumineux se compose de :
- 4 pièces, incluant 3 chambres spacieuses
- Un grand séjour lumineux de 25 m² agrémenté d'une verrière sur mesure
- Une salle de bain moderne avec une grande douche
- Des toilettes séparées
Profitez d'un espace extérieur exceptionnel avec un terrain de 5000 m² comprenant de vastes jardins. La résidence est sécurisée et équipée de 2 ascenseurs pour votre convenance. Un gardien est présent 24h/24, garantissant ainsi votre sécurité.
Cette copropriété dynamique se compose de 2 lots, avec des charges annuelles prévisionnelles de 1515 € (environ 126 € par mois), ce qui est un signe d'une bonne gestion des espaces communs.
L'appartement a été soigneusement entretenu, créant une atmosphère conviviale entre les résidents. De plus, il est en bon état et n'exige aucun travaux, permettant ainsi une installation rapide.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien de qualité. Cet appartement est idéal pour les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable et sécurisé, tout en étant proche des commodités.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Le Bouscat est une commune dynamique du département de la Gironde située dans le code postal 33110. Elle se trouve à proximité de Bordeaux, ce qui en fait un lieu de choix pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité tout en ayant un accès rapide à une grande ville.
La commune offre de nombreux espaces verts, propices aux promenades et à la détente. Parmi eux, le parc de l'Ermitage et le Château de la Chêneraie sont particulièrement appréciés des habitants.
Le Bouscat est également bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements quotidiens. Les commerces et services de proximité y sont nombreux, satisfaisant ainsi les besoins des résidents.
La vie culturelle est riche, avec des événements réguliers et associations diverses, assurant une animation tout au long de l'année.
L’avis de l’agent
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