Vente appartement de 39m2 à BORDEAUX
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 39 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle de bains : 1
- Hauteur sous plafond : 2.90 m
- Chauffage : Radiateurs à inertie sèche
- Cheminée : Oui, dans le salon
- Charges mensuelles : 71.45 €
- Taxes foncières : 889 € pour l'année 2024
- Transports à proximité : Tram lignes A, C et D
Visite guidée
Nous vous invitons à découvrir ce appartement de caractère du 18ème siècle, situé au cœur du quartier historique de Saint-Paul à Bordeaux. Avec une surface totale de 39.94 m² au sol et 38.39 m² selon la Loi Carrez, cet appartement de 2 pièces constitue un cadre de vie agréable et lumineux, offrant une vue dégagée sur le renommé Pont de Pierre.
Ce bien immobilier se compose de :
- 1 chambre spacieuse et lumineuse, équipée d'une grande fenêtre pour garantir calme et tranquillité.
- Un salon accueillant, orné d'une cheminée d'époque et d'un miroir d'origine, soigneusement décoré pour une ambiance chaleureuse.
- Cuisine équipée avec des appareils récents, incluant un réfrigérateur, un lave-vaisselle et des plaques de cuisson à induction dernières générations (installées en juillet 2024).
- Une salle de bains fonctionnelle, comprenant baignoire, lavabo, WC et sèche-serviettes.
- Un couloir avec placard, optimisant l'espace de rangement.
Avec une hauteur sous plafond de 2.90 m, cet appartement offre une distribution idéale et maximise l'espace dans chaque pièce. Récemment rénové, il se trouve en excellent état et est prêt à accueillir ses nouveaux occupants.
Parmi les caractéristiques supplémentaires :
- Radiateurs SAUTER à inertie sèche, garantissant un confort thermique optimal.
- Travaux récents incluant un parquet stratifié neuf (posé en septembre 2024) et des améliorations phoniques grâce à un mur en liège naturel.
- Pas d'ascenseur, mais situé au 2ème étage d'un immeuble à l'architecture historique.
- Charges mensuelles de 71.45€ et taxe foncière de 889€ pour l'année 2024.
À proximité des transports en commun (Lignes de Tram A, C et D) et de lieux emblématiques :
- À seulement 600 m de la rue Sainte-Catherine.
- À 400 m de la Place de la Bourse et de son célèbre Miroir d'Eau.
- À 200 m de la Porte Cailhau, un monument emblématique de la ville.
- À 500 m de la Grosse Cloche, un autre symbole de Bordeaux.
Profitez d'une vue imprenable sur le Pont de Pierre et d'un cadre de vie harmonieux, alliant histoire et modernité. Cet appartement est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent allier
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Bordeaux, située dans le code postal 33000, est une commune emblématique du sud-ouest de la France. Réputée mondialement pour ses prestigieux vignobles, elle attire les amateurs de vin du monde entier. Avec ses élégantes places, Bordeaux séduit par son architecture classique. Elle est traversée par la Garonne, offrant de magnifiques quais parfaits pour la promenade. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville possède un riche patrimoine culturel et historique. Bordeaux est également un pôle économique dynamique, avec de nombreuses entreprises innovantes. La gastronomie locale, mêlant tradition et créativité, ravira les palais les plus fins. Bordeaux offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux parcs et espaces verts. La ville se distingue aussi par son ambiance chaleureuse et son art de vivre.
L’avis de l’agent
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