Vente maison de 150m2 à MARANS
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 150 m²
- Surface du terrain : 935 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5
- 1 salle de bain modernisée
- Séjour lumineux de 41 m² avec insert
- Jardin arboré avec arrosage automatique
- Terrasse spacieuse
- Maison en excellent état, entièrement rénovée
- À 15 minutes de La Rochelle, proche des commodités
Visite guidée
Explorez cette maison moderne de 150 m², idéalement localisée à Marans, un lieu paisible et propice à un cadre de vie serein. Construite en 2002, elle allie confort et fonctionnalité.
Cette propriété élégante comprend 7 pièces bien agencées, incluant 5 chambres, un bureau, et une suite parentale avec une salle de bain récemment rénovée. Le séjour spacieux de 41 m² est inondé de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres et son insert, parfait pour des moments conviviaux en famille pendant la saison froide.
La cuisine indépendante, connectée au salon par une verrière et une baie vitrée, s'ouvre sur un jardin verdoyant. Elle est entièrement aménagée et équipée, créant un environnement chaleureux pour recevoir vos proches.
Caractéristiques principales :
- Chambres : 5
- Salle de bain : 1
- Jardin : Oui, jardin arboré de 935 m²
- Terrasse : Grande terrasse bien exposée
- Dépendance : 8 m²
- Ascenseur : Non
- État du bien : Rénové avec soin, toiture impeccable
- Distribution : Optimisée pour un confort maximal
- Système d'arrosage automatique : Oui, alimenté par forage
- Proximité des commodités : Crèche, école maternelle, restaurants, services médicaux
- Éligibilité à la fibre optique : Oui
Cette maison est dotée d'une aspiration centralisée et d'une isolation renforcée dans les combles, ainsi qu'une façade récemment rafraîchie, garantissant une excellente performance énergétique. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2020 € et 2790 €.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien de qualité, situé à seulement 15 minutes de La Rochelle. Jouissez d'un cadre de vie tranquille tout en ayant accès à toutes les commodités essentielles pour votre quotidien.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Marans est une charmante commune du département de la Charente-Maritime, située dans la région Nouvelle-Aquitaine, au sud-ouest de la France. Elle se trouve dans le canton de Marans, et est traversée par la Sèvre Niortaise, offrant ainsi un cadre naturel agréable et propice aux activités nautiques.
Connue pour son patrimoine historique et architectural, Marans abrite plusieurs monuments notables comme l'église Saint-Étienne, ainsi qu'un joli port de plaisance. La ville est également célèbre pour ses marchés traditionnels où l'on peut découvrir les produits locaux, notamment le célèbre poulet de Marans.
Idéalement située, Marans profite de la proximité de La Rochelle et du Marais Poitevin, attirant ainsi de nombreux visiteurs en quête d'authenticité et de nature.
Les amateurs de gastronomie, de culture et de détente trouveront à Marans un cadre vivant et accueillant, où il fait bon vivre tout au long de l'année.
L’avis de l’agent
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