Maison R+1 T4 3 chambres
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison R+1 T4
- Surface habitable : 93 m²
- Surface du terrain : 170 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bains : 2
- Jardin : Oui
- Garage : Oui
- Calme : Oui
- Exposition : Plein Sud
Visite guidée
Explorez cette charmante maison R+1 T4 située à Mérignac Capeyron, à la frontière de Bordeaux Caudéran, un choix judicieux pour ceux qui aspirent à allier confort moderne et praticité. Avec une surface habitable de 93 m², cette propriété se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel.
Édifiée en 2016 et conforme aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), cette maison a été conçue avec soin pour optimiser l'espace de vie. Sa disposition en étoile facilite la circulation fluide entre les différentes pièces. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard et un wc avec fenêtre. La pièce de vie spacieuse de 36 m², éclairée par de grandes baies vitrées, donne accès à un jardin orienté plein Sud ainsi qu'à une cuisine entièrement équipée. Une buanderie complète cet espace convivial, idéal pour le quotidien.
À l'étage, la partie nuit se compose de 3 chambres dotées de placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Vous bénéficierez également d'une salle de bain spacieuse avec fenêtre, d'un wc indépendant et d'un dressing offrant un espace de rangement supplémentaire.
A l'extérieur, appréciez une terrasse avec pergola, parfaite pour vos repas en plein air, ainsi qu'un jardin accueillant pour la détente ou les activités en famille. Un carport de 30 m² est également inclus, vous permettant d'abriter vos véhicules, avec la possibilité de le fermer pour le transformer en garage.
Ce bien, en bon état, fait partie d'une petite copropriété de 10 lots et est situé à proximité des commerces, des écoles et des lignes de bus. Les charges courantes annuelles s'élèvent à 238 €, et le syndicat des copropriétaires est en règle. La maison, entièrement traversante, garantit une luminosité optimale tout en offrant un cadre de vie paisible.
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable : 93 m²
- Surface du terrain : 170 m²
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Ascenseur : Non
- État du bien : Bon état, construction récente
Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir un bien d'exception qui pourrait devenir votre futur cocon.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Mérignac, située dans le 33700, est une charmante commune de la région Nouvelle-Aquitaine. Faisant partie de l'agglomération bordelaise, elle se trouve à quelques kilomètres à l'ouest de Bordeaux.
Elle est connue pour abriter l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, le principal aéroport de la région. La ville propose diverses activités culturelles et sportives, avec de nombreux parcs et espaces verts.
En vous promenant dans ses quartiers, vous découvrirez une mixité harmonieuse entre bâtiments anciens et constructions modernes.
Mérignac est également une ville dynamique avec une économie en plein essor, notamment dans les secteurs de l'aéronautique et des nouvelles technologies.
Avec ses atouts indéniables, Mérignac est une destination idéale pour les résidents et les visiteurs en quête de qualité de vie et de dynamisme.
L’avis de l’agent
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