Restaurant 94 m² avec cuisine équipée et terrasse à Ivry-sur-Seine à 170 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Commerce
- Surface totale : 94 m²
- Nombre de chambres : 1
- Étage : Rez-de-chaussée
- Façade : 5 m
- Surface salle de restaurant et cuisine : 65 m²
- Surface de réserve : 29 m²
- Capacité d'accueil : 30 places (40 possibles)
- Chauffage : Gaz de ville
- Prix : 170 000 €
Visite guidée
Découvrez ce charmant restaurant situé en plein cœur d'Ivry-sur-Seine, à proximité immédiate de la future résidence étudiante, offrant une opportunité rare pour les entrepreneurs. Avec une surface totale de 94 m², ce fonds de commerce présente un intérieur pensé pour la convivialité et la fonctionnalité.
À l'entrée, vous serez accueilli par une salle de restaurant chaleureuse, dotée d'une ambiance conviviale. Voici quelques caractéristiques incontournables :
- Surface totale de 94 m²
- Espace de salle de restaurant de 65 m² avec une trentaine de places, potentiellement 40
- Matériel de cuisine en excellent état, incluant friteuse et piano
- Sous-sol de 29 m² accessible, équipé d'une chambre froide
- Façade de 5 mètres assurant visibilité et attrait
Au rez-de-chaussée, la salle de restaurant offre un cadre idéal pour vos clients, avec une lumière naturelle apaisante et des équipements de qualité. L'agencement permet non seulement une circulation fluide mais aussi un espace propice à la création d'une atmosphère agréable. Les points d'eau et les WC sont en parfait état, permettant d'accueillir vos convives dans le confort.
Le sous-sol, quant à lui, s'avère être un atout précieux, servant de réserve fonctionnelle. Le local est facilement accessible via un escalier intérieur, rendant la gestion quotidienne aisée. De plus, la possibilité d'une petite terrasse pour quelques places supplémentaires offre un moyen d'augmenter votre chiffre d'affaires tout en créant un espace extérieur accueillant.
Le restaurant a déjà démontré son potentiel avec un chiffre d'affaires de 780k€ réalisé en 2022, témoignant de sa viabilité et de son attrait sur ce marché. Ce fonds de commerce représente une rare opportunité pour un exploitant de se lancer ou d'élargir son activité dans un secteur porteur.
En conclusion, cette offre de 170 000 € constitue une chance à ne pas manquer avec un loyer raisonnable de 3 213 € par mois. Ce restaurant est parfait pour un entrepreneur souhaitant s'établir dans une zone en pleine croissance. N'attendez plus, ce type de bien s'écoule rapidement sur le marché !
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, IVRY SUR SEINE s'étend le long de la Seine, offrant un cadre naturel apaisant à proximité de Paris. Cette ville bénéficie d'un emplacement stratégique, seulement à quelques minutes des boulevards parisiens, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui travaillent dans la capitale.
IVRY SUR SEINE est dotée de nombreux commerces, écoles publiques et privées, ainsi que d'un réseau de transports en commun très développé. Avec plusieurs lignes de métro et de bus, il est facile de naviguer vers Paris et les communes environnantes, rendant la vie quotidienne des habitants particulièrement agréable.
La qualité de vie à IVRY SUR SEINE est remarquable grâce à ses espaces verts comme le parc des Coteaux d'IVRY et le jardin des Aides. Les habitants peuvent également profiter de divers services publics et d'activités de loisirs, allant des sports aux événements culturels, favorisants un cadre de vie convivial.
Le marché immobilier à IVRY SUR SEINE affiche une dynamique intéressante, avec des prix relativement abordables comparés à ceux de Paris. Les investisseurs trouveront une variété de biens, allant des appartements récents aux maisons anciennes, répondant à différentes attentes et budgets.
Pour ceux qui souhaitent acheter à IVRY SUR SEINE, la ville propose un cadre de vie parfait pour les familles et les jeunes professionnels. Les projets de développement urbain et les infrastructures en place contribuent à renforcer l'attractivité de la ville pour les acheteurs.
Investir à IVRY SUR SEINE est une opportunité à considérer, notamment grâce à l'accroissement de la demande locative. La proximité de Paris, combinée aux projets de rénovation urbaine, augure d'une plus-value immobilière intéressante.
Les atouts d'IVRY SUR SEINE ne se limitent pas à son marché immobilier. Sa mixité sociale, son dynamisme culturel et la diversité de ses activités attrayent une population variée, renforçant ainsi son attrait.
De plus, le cadre économique d'IVRY SUR SEINE est en pleine évolution, avec de nombreuses entreprises et start-ups qui choisissent de s'y installer. Cela en fait un lieu stratégique pour démarrer une nouvelle vie.
Enfin, IVRY SUR SEINE propose un environnement convivial et familial, où il fait bon vivre. Que l'on souhaite investir, acheter, ou simplement s'y installer, la ville est prête à accueillir de nouveaux habitants.
L’avis de l’agent
Idéalement situé en plein centre d'Ivry, ce fonds de commerce de 94 m² bénéficie d'un très fort potentiel locatif grâce à sa proximité avec la future résidence étudiante, garantissant un flux régulier de clients. Le restaurant, avec sa cuisine équipée et sa capacité de plus de 40 couverts, a généré un chiffre d'affaires de 780k € en 2022, attestant de sa rentabilité. Avec un loyer compétitif et des charges maîtrisées, ce local représente une opportunité d'investissement à saisir rapidement.
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