T2 lumineux 35m2 à Paris 13 quartier Gobelins avec vue dégagée 1400€
Caractéristiques clés
- Type de Bien : Appartement
- Nombre de Pièces : 2
- Nombre de Chambres : 1
- Étage : 4
- Surface Habitable : 35 m²
- Chauffage : Électrique Individuel
- Exposition : Sud
- Meublé : Oui
- Proximité Métro : 6 mn ligne 7
- Libre : Mi Avril
Visite guidée
Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, idéalement situé dans le quartier vivant des Gobelins à Paris 13. Avec ses 35m², cet espace lumineux et traversant, exposé plein sud, vous offre une vue dégagée qui baigne l’ensemble des pièces dans une douce lumière naturelle.
À votre entrée, vous serez accueilli par une entrée avec une penderie pratique. Voici ce qui rend cet appartement si attrayant :
- Un séjour spacieux doté d'une cuisine américaine entièrement équipée, incluant un lave-vaisselle, un lave-linge et un réfrigérateur.
- Une chambre confortable avec un lit double de 140x200 et une literie neuve pour des nuits reposantes.
- Une salle de douche rénovée avec sèche-serviette et placard intégré.
- Un emplacement de choix, à 6 minutes du métro Gobelins et 10 minutes de la rue Mouffetard, avec son marché et commerces animés.
- Un environnement calme malgré sa proximité avec l'animation parisienne, ce qui en fait un véritable havre de paix.
Situé au 4e étage sans ascenseur, cet appartement vous séduira par son agencement optimisé, offrant un équilibre parfait entre confort moderne et charme parisien. La cuisine américaine s'ouvre sur le séjour, créant un espace de vie convivial et idéal pour recevoir. Imaginez-vous partager des moments conviviaux autour d'un bon repas préparé dans cette cuisine équipée, tout en profitant de la luminosité.
La chambre, paisible et accueillante, est un véritable cocon qui favorise le repos. La qualité de la literie et les rangements pratiques vous permettrons de rester organisé et à l'aise. En outre, la salle de douche élégante ajoute une touche de modernité tout en demeurant fonctionnelle. Cet appartement est parfait pour un jeune professionnel ou un couple à la recherche d’un nouveau lieu de vie dans un quartier dynamique.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Ce charmant 2 pièces de 35 m², parfaitement lumineux et traversant, bénéficie d'une exposition sud offrant une vue dégagée sur un quartier dynamique. À seulement 10 minutes à pied de la rue Mouffetard et à proximité de l'hôpital Broca, son emplacement est idéal pour un investissement locatif ou un cadre de vie agréable. Le bien, entièrement meublé et équipé avec des appareils modernes, promet un confort optimal dans un secteur en pleine effervescence.
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