Longère 8 pièces 222 m2
Caractéristiques clés
- Surface de la maison : 222 m²
- Terrain : 5702 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bains : 1
- Cheminée : Oui
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Nombre d'étages : 1
- État du bien : À rénover
- Cave : Oui
- Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2787 € et 3771 €
- Prix du bien : 449000 €
Visite guidée
Longère de 8 pièces de 222 m²
Découvrez cette magnifique longère située à Saint-Clément-Rancoudray, au cœur de la campagne normande. À seulement 1 heure du Mont Saint-Michel, 50 minutes des plages de Granville et 1 heure de Caen et Rennes, cette propriété offre le charme et la tranquillité d'une résidence à la campagne, tout en restant proche des commodités urbaines. Le bien se trouve à 5 minutes de Sourdeval et Mortain.
La longère, s'étendant sur 222 m², est implantée sur un vaste terrain d'environ 5 000 m². L'intérieur se répartit comme suit :
- Rez-de-chaussée :
- Entrée dans le salon/salle à manger avec cheminée en granit et insert.
- Accès à une véranda d'environ 25 m².
- Salon de télévision avec une autre cheminée.
- Cuisine équipée, accès à la cour et à la terrasse.
- Espace buanderie.
- Salle d'eau avec WC.
- Accès à un espace de stockage sous combles par un escalier.
- Belle véranda et terrasse éclairée offrant une vue dégagée sur environ 5 km.
- Premier étage :
- Deux chambres.
- Bureau.
- Beau dressing.
- Salle d'eau avec douche à l'italienne.
- Deuxième étage :
- Grande suite parentale avec chambre centrale.
- Dressing de chaque côté.
- Salle d'eau.
L'extérieur de la maison offre une vue imprenable sur un espace de verdure soigneusement entretenu. On y trouve plusieurs dépendances :
- Deux petites dépendances, l'une utilisée comme cave et l'autre comme espace de stockage, pouvant être transformée en gîte.
- Deux grandes dépendances : une à rénover entièrement pour en faire un gîte et l'autre servant actuellement de garage avec deux grands bureaux et possibilité d'aménager un étage.
Le jardin spacieux inclut également :
- Un jardin paysager.
- Une seconde terrasse.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Manche (code postal 50140), la commune de Saint-Clément-Rancoudray est un endroit pittoresque et charmant. Entourée de magnifiques paysages normands, cette localité est idéale pour les amoureux de la nature. Vous pourrez y découvrir des sentiers de randonnée, ainsi que de nombreux sites historiques. Le patrimoine architectural inclut des bâtisses anciennes et des églises séculaires. La vie communautaire est active avec des festivités locales tout au long de l'année. Les habitants, appelés les Saintclémentais, sont connus pour leur accueil chaleureux. Un passage par Saint-Clément-Rancoudray promet une immersion dans l'authenticité et la convivialité de la région normande.
L’avis de l’agent
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