T2 37 m² rénové au dernier étage à Paris 4 idéal investisseur 555 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 37 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3ème
- Année de rénovation : 2022
- Chauffage : Radiateurs à inertie sèche et cheminée
- Cave : Oui
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Découvrez ce charmant duplex de 37 m², idéalement situé au cœur de Paris 4, qui saura vous séduire par son authenticité et son caractère unique. Niché au dernier étage d'un immeuble à colombages datant du xviie siècle, ce bien allie le confort moderne à la beauté des éléments anciens restaurés avec soin.
À votre arrivée, vous êtes accueilli par un séjour lumineux en parquet, ouvert sur une cuisine moderne. Ce premier espace, baigné de lumière grâce à sa double exposition Nord/Ouest, invite à partager des moments conviviaux.
- Superficie totale : 37 m², offrant un espace optimisé
- Rénové en 2022 tout en préservant le charme de l'ancien
- Séjour spacieux avec cheminée et poutres apparentes
- À l'étage, une chambre cocooning pour un sommeil paisible
- Salle d'eau moderne avec wc, pratique et fonctionnelle
En découvrant l'étage, vous trouverez une chambre intimiste, parfaite pour se ressourcer après une journée bien remplie. L’ambiance y est chaleureuse, invitant à des nuits reposantes. La salle d'eau attenante, récemment rénovée, représente un exemple parfait de fonctionnalité et d'esthétisme, tout en étant parfaitement intégrée dans le reste du bien.
Enfin, profitez d'une cave spacieuse en sous-sol, idéale pour le rangement de vos effets personnels. Ce duplex se situe à proximité immédiate des quais de Seine, vous permettant de savourer le cadre enchanteur de la vie parisienne. À quelques pas du quartier Saint-Paul, vous bénéficierez d'un accès rapide aux lignes de métro et aux commerces locaux, garantissant ainsi une qualité de vie exceptionnelle à deux pas de chez vous.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le cœur historique de la capitale française, PARIS 4 est un arrondissement fascinant qui attire tant les habitants que les investisseurs. Entouré par la Seine, cet espace urbain bénéficie d'une situation géographique idéale avec un accès facile à de nombreux points d'intérêt.
Dans PARIS 4, les commerces de proximité, les écoles réputées et les transports publics limitent les déplacements. Les célèbres boutiques du Marais, le Centre Pompidou et la cathédrale Notre-Dame créent un cadre dynamique et attrayant.
La qualité de vie dans PARIS 4 est exceptionnelle, avec ses espaces verts comme le jardin des Archives, qui permettent aux résidents de se détendre. De plus, la multitude de services disponibles, notamment les centres culturels et sportifs, enrichit le quotidien.
Le marché immobilier local de PARIS 4 est en constante évolution, caractérisé par une demande soutenue. Les appartements typiques haussmanniens et les lofts modernes sont très recherchés, faisant de cet arrondissement une pépite pour ceux qui souhaitent acheter à PARIS 4.
Investir dans PARIS 4 représente une opportunité lucrative pour les nouveaux propriétaires et les investisseurs immobiliers. La diversité des biens immobiliers, allant des petites studettes aux appartements spacieux, répond aux besoins variés des acheteurs.
Les atouts de PARIS 4 en font un choix judicieux pour les futurs habitants. Son atmosphère unique, mêlant histoire et modernité, séduit de nombreux profils, des familles aux jeunes professionnels.
La proximité des transports en commun facilite les déplacements vers d'autres arrondissements, ce qui est un avantage appréciable pour travailler ou profiter de la ville. Investir à PARIS 4 est donc synonyme de vivre au cœur de l'effervescence parisienne.
Les activités culturelles abondent dans PARIS 4, permettant à chacun de découvrir les arts et l'histoire à chaque coin de rue. Ce vibrant arrondissement est un lieu idéal pour ceux qui cherchent à s'impliquer dans la vie locale.
En somme, PARIS 4 offre un cadre de vie exquis, un marché immobilier dynamique et des opportunités d'investissement, faisant de cette ville un lieu de résidence prisé et une excellente perspective pour l'avenir.
L’avis de l’agent
Ce charmant duplex de 37 m² situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble à colombages du XVIIe siècle offre une rénovation récente alliant modernité et authenticité avec ses poutres apparentes et sa cheminée. Profitant d'une double exposition Nord/Ouest, il assure lumière naturelle dans un cadre paisible, tout en étant à proximité immédiate des quai de Seine et des commerces du quartier Saint-Paul. Avec un potentiel locatif intéressant grâce à sa localisation prisée à Paris, ce bien se révèle être un investissement judicieux pour les futurs acquéreurs.
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