Maison vue Lac Léman sans vis-à-vis
Caractéristiques clés
- Maison individuelle construite en 1980
- Surface habitable d'environ 163 m²
- Terrain de 1535 m² avec une magnifique vue dégagée sur le lac Léman
- 4 chambres et 1 bureau
- Double garage inclus dans un sous-sol de 90 m²
- 1 grande pièce de vie avec poêle à bois
- Terrasse exposée plein sud sans vis-à-vis
- Salle de bains et salle d'eau avec 2 WC
- Panneaux solaires installés en 2017 générant environ 950 euros de revente annuelle d'électricité
- Située dans une impasse, au calme
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison individuelle située à Bons en Chablais, à seulement 5 minutes de la gare et du LEMAN EXPRESS, direction Genève. Construite en 1980, cette maison spacieuse offre une surface habitable d'environ 163m² et est implantée sur un vaste terrain de 1535m², offrant ainsi une vue dégagée sur le lac Léman sans vis-à-vis.
Ce bien se compose de :
- 4 chambres plus un bureau, idéal pour un espace de travail ou un coin lecture
- 1 salle de bains et 1 salle d'eau, accompagnées de 2 WC
- 1 bel espace mezzanine, parfait pour une salle de jeux ou un espace de détente
- 1 cuisine séparée, équipée d'un piano de cuisson de marque AGA
- Une grande pièce de vie, salon/salle à manger, avec une hauteur sous plafond généreuse et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse
Le sous-sol de 90m² comprend un double garage, une buanderie et une cave, offrant un espace de rangement optimal. De plus, cette maison dispose d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter de votre extérieur en toute tranquillité.
L'aménagement intérieur est optimisé, permettant un accès facile aux différentes zones de vie. La maison a été soigneusement entretenue et, bien qu'elle ait été construite en 1980, elle se trouve en bon état et est prête à accueillir ses futurs propriétaires.
En ce qui concerne la durabilité, cette maison est équipée de panneaux solaires installés en 2017, permettant une revente annuelle d'électricité d'environ 950 euros.
Profitez d'une superbe vue sur le lac, accessible depuis le balcon du salon et l'espace extérieur. Ce bien rare allie confort, espace et tranquillité dans un cadre exceptionnel, idéal pour ceux qui envisagent de construire leur avenir dans un lieu privilégié.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
La commune de Bons-en-Chablais est située dans le département de la Haute-Savoie, code postal 74890. Entre montagnes et lacs, elle offre un cadre de vie privilégié aux habitants. Avec ses nombreux sentiers de randonnée, ses espaces verts et son riche patrimoine historique, Bons-en-Chablais attire de nombreux visiteurs chaque année.
La vie locale est animée par diverses activités culturelles et sportives, ainsi que par un marché hebdomadaire où les produits locaux sont à l'honneur. L'éducation et les services publics y sont également bien représentés, répondant aux besoins des familles et des seniors.
Enfin, son emplacement stratégique entre Genève et Thonon-les-Bains fait de cette commune un lieu de résidence prisé pour ceux qui travaillent dans les grandes villes tout en souhaitant profiter de la tranquillité de la campagne.
L’avis de l’agent
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