Maison 6 pièces - Terrain 1461 m2
Caractéristiques clés
- Charme et authenticité
- Environnement calme et verdoyant
- Située à Armoy
- Terrain de 1461 m² dûment clôturé, sans vis-à-vis
- À 300 mètres des commerces
- À 10 minutes du centre-ville de Thonon Les Bains
- Maison 6 pièces à rénover
- Surface de 128 m²
- Plusieurs terrasses dont une pergola orientée Sud-Est
- Abri de jardin
- Garage indépendant
- Rez-de-chaussée avec hall d'entrée, cuisine fermée équipée, cellier/buanderie, salle à manger, salon avec poêle à bois, WC, deux chambres (dont une avec salle d'eau)
- Étage avec mezzanine de 16 m², grenier aménageable, chambre de 17 m² avec placards intégrés et lavabo
- Possibilités d'évolution
- À rénover
Visite guidée
Charme et authenticité pour cette propriété située dans un environnement calme et verdoyant au cœur de la commune d'Armoy.
Implantée sur un terrain de 1461 m² dûment clôturé, sans vis à vis, à 300 mètres des commerces et à seulement 10 minutes du centre-ville de Thonon Les Bains, cette maison 6 pièces à rénover édifiée sur deux niveaux bénéficie d'une surface de 128 m², de plusieurs terrasses dont une pergola idéalement orientée Sud-Est, d'un abris de jardin ainsi que d'un garage indépendant.
Le rez-de-chaussée est composé de :
- Un hall d'entrée avec placard
- Une cuisine fermée dûment équipée
- Une pièce type cellier/buanderie
- Une salle à manger
- Un lumineux salon avec poêle à bois
- Un WC
- Deux chambres dont une avec salle d'eau dotée d'une douche et d'un meuble vasque
A l'étage, vous trouverez :
- Une mezzanine de 16 m² pouvant être agencée en coin bureau/détente/salle de jeux
- Un grenier aménageable
- Une chambre de 17 m² avec placards intégrés, lavabo et grenier
Ce bien dispose d'atouts considérables avec plusieurs possibilités d'évolution.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Caractéristiques supplémentaires :
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 3
- Surface total habitation : 128m²
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Armoy est une charmante commune située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette petite ville, qui arbore le code postal 74200, est connue pour sa tranquillité et la beauté de ses paysages environnants. Les montagnes et les espaces verts forment un cadre idyllique pour les amoureux de la nature.
La commune offre plusieurs commodités à ses habitants, notamment des écoles, des commerces et des installations sportives. Le patrimoine culturel d'Armoy est riche, avec des monuments historiques et des traditions locales bien préservées. Les festivals et événements annuels attirent de nombreux visiteurs chaque année.
Pour les amateurs de randonnée et de sports de plein air, Armoy est un véritable paradis. L'air pur et les sentiers bien entretenus promettent des journées mémorables. En hiver, les stations de ski à proximité offrent une multitude d'activités pour petits et grands.
L’avis de l’agent
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