LONGERE EN PIERRE 56 MOREAC
Caractéristiques clés
- Longère en pierre de 126 m²
- Terrain d'une superficie d'environ 15 215 m²
- 3 chambres spacieuses
- 1 salle de bain bien équipée
- Grand salon/séjour avec cheminée à insert
- Grande terrasse orientée plein sud
- Situation calme et paisible, sans vis-à-vis
- Cave et garage avec grenier d'une superficie d'environ 50 m²
- Hangar avec atelier fermé d'environ 35 m²
- Proche du centre de Locminé, à moins de 5 minutes
Visite guidée
Explorez cette magnifique longère en pierre de 126 m², nichée dans un environnement paisible entre Locminé et Moreac. Établissant un parfait équilibre entre charme rural et confort moderne, cette maison est implantée sur un vaste terrain d'environ 15 215 m².
Ce bien de qualité se compose de :
- 6 pièces au total, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
- 3 chambres, dont une disposant d'une salle d'eau privative pour plus de confort
- 1 salle de bain spacieuse, idéale pour des moments de détente
- Un grand salon/séjour lumineux avec une cheminée à insert, parfaite pour des soirées chaleureuses
- Une cuisine aménagée et équipée, tout en restant fonctionnelle
- Un bureau, ainsi que 2 pièces polyvalentes pouvant servir de bureaux supplémentaires, de petites chambres ou de dressings
- Une buanderie, un office, et une cave pour un maximum de rangement
- Un grand garage avec grenier d'environ 50 m², offrant un espace de rangement supplémentaire
- Des toilettes au rez-de-chaussée et à l'étage pour plus de praticité
L'extérieur de cette propriété est tout aussi attrayant :
- Une grande terrasse orientée sud, idéale pour profiter du soleil
- Un jardin spacieux créant un cadre de vie agréable
- Un hangar avec un atelier fermé d'environ 35 m², parfait pour les bricoleurs
La distribution des espaces a été méticuleusement conçue avec une circulation fluide, grâce à une disposition en étoile. Récemment rénovée, cette longère est en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessiter de travaux.
Idéalement située à moins de 5 minutes du centre de Locminé, cette propriété offre un cadre de vie serein et sans vis-à-vis, tout en étant à proximité des commerces et services de première nécessité. Bien que le bien ne dispose pas d'ascenseur, le jardin, la terrasse et l'atmosphère paisible en font un lieu de vie privilégié.
Les performances énergétiques de ce bien sont également remarquables :
- Date du diagnostic énergétique : 08/06/2022
- Score DPE : 182 kWhEP/m²/an, témoignant d'une bonne efficacité énergétique
- Score GES : 5 kgepCO2/m²/an, indiquant un faible impact environnemental
- Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 830 € et 1170 € par
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Moréac est une charmante commune située dans le département du Morbihan, en Bretagne, France. Elle fait partie du pays de Pontivy et offre un cadre de vie paisible et verdoyant. La ville est connue pour son riche patrimoine historique et culturel. Parmi ses trésors, on trouve l'église Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte, un édifice datant du XVIIe siècle. Moréac propose également de nombreuses activités de plein air grâce à ses sentiers de randonnée et ses espaces naturels. Les habitants peuvent apprécier la convivialité et la dynamique associative de la commune. Le marché local est un rendez-vous incontournable pour découvrir les produits régionaux. Enfin, Moréac s'engage dans des initiatives écologiques pour un développement durable.
L’avis de l’agent
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