Immeuble de rapport 176 m² avec 4 logements à Sablonnières à 286000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble de rapport
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 4
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 176 m²
- Surface terrain : 178 m²
- DPE Énergie : E
- Score DPE Énergie : 262 kWh/m²/an
- DPE Climat : B
- Score DPE Climat : 8 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cet immeuble de rapport situé au cœur de Sablonnières, un véritable investissement à découvrir.
Ce bâtiment se compose de quatre appartements, chacun offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel:
- Appartement de 48.97m² avec séjour/cuisine lumineux et buanderie
- Appartement de 44.72m² offrant un espace de vie confortable avec salle d'eau
- Appartement de 44.58m², idéal pour les couples, avec un dégagement pratique
- Appartement de 40.22m², espace bureau idéal pour le télétravail
- Configuration totale de 176m² avec un jardin pour des moments de détente
À l'entrée de cet immeuble, vous serez immédiatement charmé par son atmosphère conviviale. Chaque appartement est conçu avec soin, maximisant l'espace et la lumière, créant un environnement où il fait bon vivre. Le rez-de-chaussée se compose d'un appartement de 48.97m², offrant un séjour/cuisine agréable, parfait pour les repas en famille. La couleur des murs se marie harmonieusement avec le parquet, diffusant une chaleur accueillante.
Au premier étage, l'appartement de 44.72m² s'ouvre sur un espace bien agencé, idéal pour profiter de moments de convivialité. Le deuxième étage abrite un appartement similaire avec une superficie de 44.58m², tandis qu'au troisième, vous trouverez un espace plus compact de 40.22m² qui sert aussi de bureau. La présence d'une buanderie dans chaque appartement offre une praticité appréciable au quotidien. En outre, la gestion des charges est facilitée par des compteurs individuels et une gestion de l'électricité pour les parties communes.
Entouré d'un jardin paisible, cet immeuble se positionne idéalement pour les personnes cherchant un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités locales. Les loyers mensuels cumulés s’élèvent à 2006,92€, offrant un potentiel de revenu intéressant pour un investisseur. Les Diagnostics de performance énergétique (DPE) sont respectivement de classe E et D pour les appartements, garantissant un confort thermique adapté aux exigences modernes.
Ce bien offre une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans Sablonnières, combinant avantages financiers et qualités de vie. Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir un immeuble au cœur d'une commune dynamique!
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-et-Marne, la charmante commune de SABLONNIERES offre un cadre de vie paisible et attrayant. Cette localité bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de grandes axes routiers, facilitant l'accès à la métropole parisienne tout en conservant une atmosphère tranquille.
Les résidents peuvent profiter de divers commerces et services de proximité, rendant la vie quotidienne agréable et pratique. Les écoles, tant publiques que privées, sont réputées pour leur excellence éducative, faisant de cet endroit prisé un choix idéal pour les familles.
Les lignes de transport en commun permettent de rejoindre facilement Paris ou les villes environnantes, augmentant l'attractivité de cet espace résidentiel.
La qualité de vie dans cette cité est renforcée par de nombreux espaces verts, qui offrent des lieux de détente et de loisirs. Les parcs et jardins invitent aux balades en plein air et favorisent les activités familiales.
Les possibilités de loisirs, y compris des infrastructures sportives et culturelles, permettent aux habitants de s’épanouir dans un environnement dynamique.
Le marché immobilier local est caractérisé par une diversité de logements, allant des maisons individuelles aux appartements confortables. Il attire les primo-accédants tout comme les investisseurs désireux de réaliser un projet immobilier à SABLONNIERES.
La tendance actuelle montre une forte demande locative, soulignant l'intérêt croissant pour ce secteur. En conséquence, acheter à SABLONNIERES représente une opportunité stratégique, tant pour y vivre que pour y investir.
Les atouts économiques et sociaux de cette destination en font un lieu prometteur pour l'avenir. Les infrastructures modernes et l'accessibilité contribuent au développement d'un cadre de vie harmonieux, adapté aux besoins de chacun.
En somme, que ce soit pour ce cadre exceptionnel ou pour la possibilité d'un investissement sûr, la commune est une adresse à considérer sérieusement.
L’avis de l’agent
Cet immeuble de rapport situé au cœur de Sablonnières offre une opportunité d'investissement attrayante avec un revenu locatif total de 2 006,92 € mensuels, générant un fort rendement pour les investisseurs. Chacun des quatre logements dispose de pièces optimisées et d'espaces de vie bien agencés, parfaits pour attirer des locataires. La localisation en plein centre du village, couplée à des charges maîtrisées grâce à des compteurs individuels, assure une gestion simplifiée et efficace des biens.
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