ROYAN, Maison 144 m2 Haut standing de 2022, 4 chambres
Caractéristiques clés
- Surface habitable de 144 m²
- Surface totale du terrain de 431 m²
- 4 chambres, incluant une suite parentale avec dressing
- Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 41 m²
- Véranda de 18 m² offrant une vue sur la piscine
- Piscine d'environ 7,4 m x 4,2 m, entourée de végétation
- Garage isolé de 24 m² avec accès direct à l'intérieur de la maison
- Chauffage au sol et climatisation pour un confort optimal
- Système de filtration de piscine automatisé et connecté
- Proximité des commerces, des transports en commun à 100 m et des plages à 4000 m
Visite guidée
Découvrez cette maison d'exception, idéalement située à Royan, à proximité immédiate du centre-ville et de Vaux-sur-Mer. Avec une superficie habitable de 144 m² et un terrain de 431 m², cette propriété est parfaite pour les familles en quête de confort et de tranquillité.
Construite en 2022 selon les normes RT 2012, cette maison vous propose :
- 7 pièces au total
- 4 chambres, y compris une suite parentale spacieuse avec dressing
- Une belle pièce de vie de 41 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille
- Une véranda de 18 m² offrant une vue imprenable sur la piscine
- Une salle de bain de 7 m² et un WC indépendant au rez-de-chaussée pour le confort de tous
- Un local technique pour la piscine et un grand garage isolé de 24 m²
À l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin agrémenté d'une piscine de 7,4 m x 4,2 m, entourée de végétation, créant une ambiance cocooning parfaite pour vos moments de détente. Une douche solaire et un espace jardin sur le côté viennent compléter cet écrin de verdure.
Ce bien se distingue par sa distribution optimisée, avec un couloir à l'étage reliant les deux chambres secondaires, chacune équipée de placards aménagés. L'ensemble de la maison a été récemment rénové et est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans avoir besoin de travaux.
Les équipements de qualité, tels que chauffage au sol, climatisation, visio-phone et volets roulants électriques centralisés, contribuent à un confort de vie inégalé. De plus, la présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques est un atout considérable pour les habitants modernes.
Idéalement située, la maison bénéficie d'une proximité avec les commerces (à moins de 700 m), du marché et des plages (à 2700 m), ainsi que d'un accès facile aux transports en commun à seulement 100 m.
Cette maison est un véritable coup de cœur, à découvrir sans tarder pour concrétiser votre projet immobilier!
Avec une étiquette énergétique de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Royan, située dans le code postal 17200, est une charmante commune du sud-ouest de la France. Elle est réputée pour ses plages de sable fin, attirant de nombreux visiteurs chaque année. Son architecture se distingue par un mélange de style Belle Époque et de constructions modernes, conséquences des reconstructions après la Seconde Guerre mondiale. Le marché central, avec son design audacieux, est une des icônes de la ville. Royan propose aussi une riche vie culturelle, comprenant plusieurs festivals et événements tout au long de l'année. Les amateurs de gastronomie apprécieront les fruits de mer frais disponibles dans les nombreux restaurants locaux. Également, de nombreuses activités nautiques ainsi que des balades en bord de mer font le bonheur des touristes et des habitants.
L’avis de l’agent
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