Maison 2 pièces 40 m2
Caractéristiques clés
- Localisation : Guémené Penfao, Loire Atlantique (44)
- Type de bien : Maison T2
- Surface habitation : 40m2
- Surface terrain : 71m2
- Pièces : 2
- Chambre : 1
- Salle de bain : 1
- Séjour avec coin cuisine
- WC
- Buanderie
- Electricité conforme
- Menuiseries PVC en double vitrages
- Nombre de lots de la copropriété : 2
- Charges prévisionnelles annuelles : 90€ (soit 7€ par mois)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 520 € et 740 €
Visite guidée
Découvrez cette charmante maison de 2 pièces à Guémené Penfao. Située dans une impasse, cette maison de 40m² bénéficie d'une distribution en étoile optimisée et comprend :
- 1 Séjour avec coin cuisine
- 1 WC indépendant
- 1 Buanderie
À l'étage
- 1 Chambre
- 1 Salle d'eau
La maison a été récemment rénovée et est en très bon état, prête à accueillir ses nouveaux occupants. Elle dispose de menuiseries PVC en double vitrage et l'électricité est conforme.
L'espace intérieur est optimisé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le terrain total est de 71m², offrant ainsi un espace extérieur privatif.
Caractéristiques supplémentaires :
- Surface habitable : 40m²
- Surface terrain : 71m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salle d'eau : 1
- Absence de garage et ascenseur
- Montant des charges annuelles : 90€
- Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 520€ et 740€
Idéalement située dans un environnement calme et arboré, cette maison est parfaite pour un premier investissement ou un pied-à-terre. Venez vite la découvrir!
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Guémené-Penfao, située dans le 44290, est une commune riche en histoire et en patrimoine. Entourée de magnifiques paysages naturels, elle offre de nombreuses possibilités de randonnées et d'activités en plein air. Le Château de Guémené-Penfao est l'un des principaux sites historiques, témoignant du passé médiéval de la région. La commune est également reconnue pour ses festivals locaux et ses marchés animés. Le centre-ville est charmant, avec des commerces locaux et des cafés accueillants. La convivialité et la chaleur des habitants font de Guémené-Penfao un lieu de vie agréable. En visitant cette commune, vous serez émerveillé par la richesse de sa culture et la beauté de ses environs. Que vous soyez amateur d'histoire, de nature ou simplement à la recherche d'un endroit paisible, Guémené-Penfao saura vous séduire.
L’avis de l’agent
À Guémené Penfao, cette charmante maison de 40 m² se distingue par son cadre tranquille en impasse, idéal pour profiter d'une vie paisible tout en étant à proximité des commodités. Sa configuration pratique comprenant un séjour lumineux, une chambre et un jardin de 71 m² offre un potentiel agréable pour les primo-accédants ou un investissement locatif. De plus, avec des rénovations récentes et des charges de copropriété très abordables, elle constitue une opportunité intéressante dans un quartier convivial.
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