Maison Marignane 7 pièce(s) 215 m2
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 215 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bains : 2
- Surface du terrain : 750 m²
- Garage inclus : Oui
- Cheminée : Oui
- Piscine : Oui
- Terrain engazonné : Oui
- Lieu calme : Oui
Visite guidée
Explorez cette superbe maison traditionnelle située à Marignane, offrant une surface habitable de 215 m² sur un terrain généreux de 750 m². Ce bien spacieux, idéal pour un projet familial ou d’investissement, se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, et bénéficie d’un emplacement calme sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande entrée qui mène à un salon/salle à manger expansif de plus de 55 m², agrémenté d'une cheminée parfaite pour créer une atmosphère chaleureuse lors des soirées en famille ou entre amis. La maison inclut également une cuisine indépendante, un cellier, 3 chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
À l'étage, découvrez une cuisine ouverte sur une pièce de vie de 30 m², 2 chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC. Avec 80 m² de combles aménageables, ce bien présente un potentiel d’agrandissement exceptionnel, idéal pour personnaliser l’espace selon vos besoins.
Le terrain plat et arboré propose :
- Une piscine pour profiter des journées ensoleillées
- Un coin barbecue pour des moments conviviaux en extérieur
- Un garage de 32 m² avec mezzanine, offrant des espaces de rangement supplémentaires
- Un puits qui renforce l’attrait de ce jardin verdoyant
Récemment rénovée, la maison bénéficie d’une toiture refaite en 2023 et de fenêtres en PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. La climatisation réversible offre un confort optimal tout au long de l'année, tout en réduisant les coûts énergétiques.
La qualité de la distribution est à souligner, avec une distribution en étoile et un espace optimisé, permettant une circulation fluide et agréable à l'intérieur du bien.
Ne manquez pas cette occasion unique de concrétiser votre projet immobilier avec un potentiel exceptionnel, idéal pour une famille ou même pour envisager la transformation en deux logements avec accès indépendant.
Ce bien d'exception mérite d'être visité rapidement !
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Marignane, située dans le code postal 13700, est une commune accueillante du sud de la France. Elle se trouve dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La ville est connue pour son riche patrimoine historique et culturel. Les visiteurs peuvent profiter de plusieurs sites d'intérêt, tels que:
- Le Musée Raimu
- Le Parc Camille Flammarion
- L'Étang de Berre
Marignane est également réputée pour sa proximité avec l'aéroport Marseille-Provence, facilitant les déplacements internationaux. La commune se distingue par son ambiance paisible et ses activités variées tout au long de l'année.
L’avis de l’agent
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