بيع شقة T2 مساحتها 34م² مؤثثة في مونتيفراين بسعر 124700€ للمستثمرين
الميزات الرئيسية
- النوع : شقة
- المساحة الصالحة للسكن : 34 م²
- عدد الغرف : 2
- عدد النوم : 1
- السعر الحالي : 124700 €
- السعر للمتر المربع : 3667,65 €/م²
- الإيرادات الإيجارية السنوية : 7636,12 € بدون ضريبة
- العائد : 6,12 %
- الأثاث : مؤثث
- إدارة الإيجارات : تُدار بواسطة عقد إيجار تجاري
جولة إرشادية
اكتشف هذا الشقة الساحرة التي تبلغ مساحتها 34,53 م² الواقعة في مونتيفراين، مثالية للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من دخل إيجاري جذاب. من خلال الاندماج في الإقامة الفندقية 'RESIDHOME'، ستستفيد من إدارة إيجارية متكاملة، دون أي قلق، مع قربها الفوري من RER A، مما يسهل تنقلاتك إلى ديزني لاند® باريس في 10 دقائق فقط.
تتميز هذه الشقة المفروشة بالخصائص التالية:
- الدخل الإيجاري السنوي: 7636,12 يورو بدون ضريبة
- عائد إيجاري: 6,12%
- عقد إيجاري تجاري لإدارة بلا جهد
- ميزة ضريبية للمستأجر غير المهني (LMNP)
- قرب فوري من وسائل النقل العامة والمرافق
عند دخولك هذه الشقة المصممة بشكل جيد، ستستقبل بغرفة معيشة مشرقة ومريحة، مثالية لاستقبال الضيوف أو للاسترخاء بعد يوم مليء بالنشاط. يسمح توزيع الغرفتين بمرور مريح مع الحفاظ على الخصوصية اللازمة لمساحة معيشة عملية. المطبخ مدمج ببراعة ويقدم كل ما تحتاجه للحياة اليومية.
تعد الغرفة الفسيحة بتوفير ليالي هادئة، في حين تضيف الحمام المنظم لمسة من الراحة. الشقة، المصممة للإيجار، تقدم عائدًا مثيرًا في سوق مزدهر. وبما أنها خالية من إمكانية الاكتساب كسكن رئيسي، فإن هذا الاستثمار المستهدف سيكون مناسبًا تمامًا لأولئك الذين يسعون لتطوير إرث إيجاري.


بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
موقع العقار
تقع بالقرب من باريس، وتقدم البلدية بيئة حياة مرغوبة للعديد من السكان. مع وسائل النقل العامة الفعالة، تظهر كملتقى مثالي لأولئك الذين يسعون للجمع بين الحياة المهنية والعائلية. هذه المنطقة المفضلة تستفيد من أجواء هادئة بينما تبعد بضع خطوات عن العاصمة، مما يضيف إلى راحة لا تقدر بثمن لسكانها.
توجد العديد من نقاط الجذب في هذه المنطقة. المحلات التجارية القريبة، والمطاعم المتنوعة، والمؤسسات التعليمية عالية الجودة تساهم في جعل الحياة اليومية مريحة وسلسة. وتعزز سهولة الوصول إلى شبكات النقل، بما في ذلك خدمة القطار السريع وخطوط الحافلات، من جاذبية هذا الموقع للعائلات والمهنيين الشباب الذين يرغبون في شراء عقار في مونتيفارين.
تعتبر جودة الحياة في هذه المدينة محط تقدير خاص. توفر المساحات الخضراء، مثل الحدائق والمنتزهات، أماكن للاسترخاء والترفيه. تضمن الخدمات المتاحة، بما في ذلك المراكز الطبية والرياضية، حياة يومية عملية. الأنشطة الثقافية والاجتماعية، التي تُنظم على مدار السنة، تجعل من هذا المكان وجهة ديناميكية حيث يكون العيش ممتعًا.
من حيث سوق العقارات المحلي، يشهد هذا القطاع طلبًا متزايدًا، مما يجذب أنواعًا مختلفة من العقارات لتلبية احتياجات عملاء متنوعين. من الشقق الحديثة إلى المنازل المستقلة مع حدائق، هناك ما يناسب جميع الأذواق. يتميز السوق العقاري هنا بأسعار تنافسية، مما يجعل الاستثمار في مونتيفارين جذابًا للمشترين.
توجد العديد من المزايا للمستثمرين أو السكان المستقبليين. تعتمد جاذبية هذا المكان على تطوره الاقتصادي ومشاريعه التوسعية. إن الطلب الكبير على الإيجارات يجعلها فرصة مثيرة للاهتمام لأولئك الذين يرغبون في استغلال استثماراتهم. مع الأخذ في الاعتبار بيئة الحياة والبنية التحتية الموضوعة، تصبح آفاق العائد على الاستثمار أكثر وضوحًا.
تجذب هذه المدينة الديناميكية سكانًا عالميين، مما يثري البيئة الاجتماعية والثقافية. تساهم الأنشطة المعروضة، بدءًا من الرياضات إلى الفعاليات المحلية، في خلق رابط قوي بين السكان. يبرز هذا المكان كمجتمع مرحب حيث يجد الجميع مكانهم.
فيما يتعلق بالنقل، تتمتع البلدية بشبكة متطورة للغاية تسهل الرحلات اليومية إلى باريس والمناطق المحيطة بها. علاوة على ذلك، توفر البيئة الهادئة إطارًا مواتيًا للاسترخاء بعد يوم عمل. تساهم القرب من الطرق السريعة الرئيسية في سهولة العيش هنا.
الاستثمار في مونتيفارين يعني اختيار مكان في تطور مستمر، مع العديد من مشاريع تطوير المناطق الحضرية المخطط لها. تمثل هذه السياق سريع التطور فرصة مواتية لأولئك الذين يفكرون في دخول سوق العقارات. تبدو الآفاق المتعلقة بزيادة قيمة العقارات في هذه المنطقة واعدة.
أخيرًا، تعكس هذه الوجهة، التي تقع بين النشاط الحضري وهدوء المناطق السكنية، أجواء دافئة. تعزز الفعاليات والمناسبات التي تحدث على مدار العام شعور الانتماء إلى مجتمع حي ومترابط. يمكن للجميع أن يجدوا هناك إطار حياة مُغذي وممتع.
بناءً على ذلك، تمثل هذه المنطقة خيارًا حكيمًا لأولئك الذين يبحثون عن جودة حياة، ومرافق، وآفاق عقارية مثيرة للاهتمام. بفضل روح التعاون والبنية التحتية المتنامية، فإن هذا المكان قادر على جذب المشترين المستقبليين الباحثين عن إطار حياة استثنائي.
رأي الوكيل
هذا الاستوديو المفروش بمساحة 34 م²، الواقع في إقامة فندقية مُدارة، يقدم إمكانيات تأجيرية جذابة مع دخل سنوي قدره 7636.12 يورو خالي من الضرائب وعائد بنسبة 6.12%. يقع في موقع مثالي في مونتيفرين، ويتيح الوصول السريع إلى ديزني لاند® باريس وباريس، مما يجعل هذا الاستثمار اختيارًا استراتيجيًا للمستثمرين. تعود إدارة الإيجارات بدون متاعب من خلال عقد إيجار تجاري والمزايا الضريبية لـ LMNP إلى أقصى حد من الربحية للمشتري.

هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
