Vente T2 26m² lumineux avec chambre et dressing à Paris 11 à 318000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 26 m²
- Prix actuel : 318000 €
- Prix au m² : 12230.77 €/m²
Visite guidée
Au cœur du 11e arrondissement de Paris, cet appartement de 26 m² vous attend, situé à proximité immédiate des métros Saint-Sébastien - Froissart et Chemin Vert. Accessible au deuxième étage d'un immeuble ancien, son cachet et sa luminosité en font un bien rare à découvrir.
Voici quelques caractéristiques remarquables de cet appartement:
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour les moments de convivialité.
- Chambre confortable dotée d'un dressing spacieux, offrant un rangement optimisé.
- Salle d'eau moderne avec WC, intégrant des éléments pratiques.
- Poutres apparentes qui ajoutent un charme historique à l'ensemble des pièces.
- Emplacement recherché, permettant un accès rapide à toutes les commodités.
Dès votre entrée, vous serez séduit par le délicieux mélange d'élégance et de chaleur de cet espace. Le sachant que l'appartement est bien optimisé, le séjour s'ouvre sur la cuisine, créant un lieu de vie où la lumière naturelle inonde l'ensemble. Les poutres apparentes accentuent le caractère distinctif de cet appartement parisien typique.
La chambre, quant à elle, est un cocon intime propice au repos, avec un dressing attenant offrant ample espace de rangement. La salle d'eau, modernisée, complète le tout par son design pratique. À noter, le ravalement de l'immeuble voté et déjà réglé garantit un cadre de vie sain. Cet appartement de qualité démultipliant les possibilités est à saisir rapidement!
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Paris 11, également connu sous le nom de 11e arrondissement de Paris, est situé dans le nord-est de la ville. Ce quartier vibrant est reconnu pour son ambiance animée et bohéme, abritant de nombreux bars, restaurants et boutiques tendance.
Le 75011 est un secteur culturellement riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place de la Bastille et le Canal Saint-Martin. Le boulevard Richard-Lenoir y accueille régulièrement des marchés où les habitants peuvent trouver des produits frais et artisanaux. En flânant dans les petites rues, on découvre de charmants passages cachés et des espaces verts accueillants pour se détendre.
Le Paris 11 est aussi un quartier où l'histoire et la modernité coexistent harmonieusement, offrant à ses résidents et visiteurs un cadre de vie dynamique et attractif.
L’avis de l’agent
Idéalement situé à deux pas des métros Saint-Sébastien - Froissart et Chemin Vert, cet appartement de 26 m² allie luminosité et cachet de l'ancien grâce à ses poutres apparentes. Sa configuration optimisée offre un séjour accueillant, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif avec un fort potentiel dans un quartier prisé du 11e arrondissement. Ravalement déjà voté et réglé, garantissant un confort immédiat tout en préservant la valeur de votre bien.
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