Achat appartement 2 pièces 41 m2 MELUN
Caractéristiques clés
- Type : Appartement 2 pièces
- Surface : 41 m²
- Chambre : 1
- Salle d'eau : 1
- Étage : 2e et dernier étage
- Année de réalisation du diagnostic : 19/02/2024
- Cave : Oui
- Nombre de lots dans la copropriété : 26
- Charges annuelles prévisionnelles : 500 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 660 € et 920 €
Visite guidée
Découvrez ce magnifique appartement T3 de 42 m², idéalement situé à MELUN, à seulement 9 minutes de la gare ferroviaire. Occupant le 2ème et dernier étage d’une charmante bâtisse en pierre, cet appartement allie authenticité et confort moderne.
Ce bien se compose de :
- Un séjour lumineux pour des moments conviviaux
- Une cuisine spacieuse et entièrement fonctionnelle
- Une chambre confortable et bien agencée
- Un bureau adaptable selon vos besoins
- Une salle d'eau avec toilettes intégrées
- Une cave pour un rangement optimal
Ce logement bénéficie d’une distribution intelligente qui permet d’optimiser l'espace et de créer un environnement de vie agréable. Bien que l’immeuble ne soit pas équipé d’un ascenseur, profiter de la vue dégagée et du calme au dernier étage en vaut la peine.
L’appartement, récemment rénové, est en excellent état et prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessiter de travaux supplémentaires. Les matériaux de manière privilégiée, comme la pierre apparente, apportent une touche d’originalité et de chaleur à l’ensemble.
Côté charges, la copropriété est constituée de 26 lots, avec des charges prévisionnelles annuelles s'élevant à 500 €. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 660 € et 920 €, ce qui représente un investissement raisonnable pour un bien de cette qualité.
Ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir un appartement de charme, alliant confort et praticité, dans un cadre de vie agréable et facilement accessible.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de Seine-et-Marne (77000), Melun est une charmante commune française. Elle est réputée pour son riche patrimoine historique et culturel. La Seine la traverse, offrant des paysages magnifiques et des promenades agréables le long de ses rives. La cathédrale Saint-Étienne, un lieu incontournable, témoigne de l'histoire millénaire de Melun.
En déambulant dans ses ruelles, vous découvrirez des maisons à colombages et de nombreux monuments anciens. Melun est également célèbre pour sa gastronomie, notamment grâce à son fromage brie de Melun, une spécialité locale. La commune propose de nombreuses activités culturelles, de loisirs et des marchés locaux qui mettent en avant les produits régionaux. Melun, une ville où il fait bon vivre et se ressourcer.
L’avis de l’agent
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