Maison mitoyenne 346 m² à ALBAN avec 4 chambres et garage récent 80000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 346 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Surface terrain : 1181 m²
- Garage : Oui
- Cave : Oui
- Pompe à chaleur : Oui
- Double vitrage : Oui
- DPE Énergie : 248 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez cette maison de 346 m² située dans le hameau paisible d'ALBAN, offrant un potentiel de transformation incroyable. Dès le premier pas dans cette demeure à la personnalité unique, vous êtes accueillis par des pierres apparentes qui témoignent d'une riche histoire. Le plancher en chêne sous vos pas évoque à la fois chaleur et authenticité, laissant présager des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Cette maison mitoyenne, dotée d'un terrain de 1181 m², se distingue par :
- Un espace de vie spacieux et lumineux avec salle à manger
- Quatre chambres à l'étage, idéales pour accueillir votre famille
- Une salle d'eau à aménager selon vos envies
- Une cuisine meublée intégrant une souillarde pour plus de praticité
- Un garage récent de 40 m², parfait pour votre véhicule et vos projets de rangement
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez la luminosité qui pénètre à travers le double vitrage. La pompe à chaleur vous garantit une chaleur agréable tout au long de l'année, renforçant encore le confort de cette maison. Imaginez vos journées dans ce cadre enchanteur, entre amis ou en famille, savourant la quiétude du jardin qui entoure le bien.
D'un point de vue pratique, les commodités du hameau et les commerces à proximité facilitent votre quotidien. En outre, cette propriété offre la possibilité d'acquérir des dépendances de 230 m² et un terrain supplémentaire, vous permettant de réaliser tous vos projets d'aménagement ou d'expansion. Ce bien rarissime allie charme d'antan et potentiel infini, une occasion à ne pas manquer pour transformer ce rêve en réalité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à proximité des contreforts du Tarn, cette localité offre un cadre de vie exceptionnel où nature et commodités se côtoient harmonieusement.
Avec ses paysages vallonnés et ses sentiers bucoliques, cet endroit prisé séduit par son authenticité et son ambiance paisible.
Accessible par la route, elle bénéficie également de liaisons de transport efficaces vers les grandes villes environnantes, rendant la vie quotidienne agréable pour les résidents.
Les points d'intérêt ne manquent pas dans cette commune. On y trouve divers commerces, dont des épiceries fines et des marchés locaux, contribuant à dynamiser l'économie locale.
Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, sont reconnus pour leur qualité, attirant ainsi les familles désireuses de s'installer dans la région.
De plus, des transports en commun facilitent les déplacements vers les villes voisines, augmentant l'attractivité du secteur.
La qualité de vie y est fortement valorisée grâce à de nombreux espaces verts, parfaits pour se ressourcer.
Les aires de jeux et les installations sportives offertes sont idéales pour les familles et les amateurs de loisirs actifs.
Des événements culturels et des festivals animent également la vie communautaire, renforçant les liens entre habitants dans cet endroit accueillant.
Du point de vue du marché immobilier local, il y a une réelle opportunité pour ceux qui souhaitent investir à ALBAN.
La diversité des biens disponibles inclut des maisons individuelles, des appartements et des terrains à construire, s'adaptant aux besoins variés des acheteurs.
Les tendances montrent une demande croissante, ce qui en fait une destination attractive pour les futurs acquéreurs.
En matière d'investissement, cette cité présente des atouts indéniables. Le potentiel locatif est prometteur, avec une forte demande soutenue par la proximité d'infrastructures scolaires et commerciales.
Les prix de l'immobilier à ALBAN restent compétitifs par rapport aux grandes métropoles, rendant l'acquisition de biens plus accessible.
Les projets de développement futurs pourraient également dynamiser le marché et augmenter la valeur des propriétés.
L’avis de l’agent
Cette maison mitoyenne de caractère, avec ses pierres apparentes et son plancher en chêne, offre une belle opportunité de rénovation au sein d'un hameau paisible à proximité des commodités. Elle dispose de quatre chambres à l'étage, d'une cuisine meublée et d'un garage récent, le tout sur un vaste terrain de 1181 m², idéal pour un projet familial ou d'investissement locatif. Avec un potentiel d'acquisition de dépendances supplémentaires, cette propriété promet un bel avenir grâce à un cadre de vie serein et attrayant.
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