Appartement 3 pièces 71 m2 à vendre à ST MAX
Caractéristiques clés
- Appartement de type T3
- Superficie habitable de 71 m²
- Situé au 1er étage d'un bâtiment de 3 niveaux
- Composé de 2 chambres de 14 m² et 9 m²
- Balcon accessible depuis le séjour
- Salle de bain équipée
- Chauffage au gaz individuel
- Fenêtres en double vitrage PVC
- Cave et place de parking privative incluses
- Charges de copropriété d'environ 90 € par mois
Visite guidée
Découvrez cet appartement 3 pièces d'une superficie généreuse de 71 m², situé au 1 allée des peupliers à Saint-Max. Niché au 1er étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement combine confort moderne et fonctionnalité optimale.
La disposition des espaces a été soigneusement pensée pour maximiser votre confort, avec :
- Une entrée spacieuse
- Une cuisine semi-équipée ouverte sur un salon-séjour de 31 m², offrant un accès direct à un balcon, idéal pour profiter des journées ensoleillées
- Deux chambres accueillantes de 14 m² et 9 m², dont l'une dispose d'un placard intégré pour un rangement pratique
- Une salle de bains fonctionnelle pour votre confort quotidien
- Un WC séparé pour plus de commodité
- Un placard additionnel dédié au rangement
Ce bien est également pourvu d'une cave ainsi que d'une place de parking privative, offrant un espace supplémentaire pour votre véhicule et vos affaires.
Le chauffage individuel au gaz est entretenu et en état de marche, tandis que le double vitrage en PVC assure une isolation thermique et phonique de qualité. La copropriété est bien gérée avec des charges raisonnables d'environ 90 € par mois, couvrant la provision pour l'eau, l'entretien des espaces communs, la consommation électrique des parties communes et l'assurance du bâtiment.
Estimé à 125 000 €, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché. En bon état et récemment rénové, vous n'aurez pas à prévoir de travaux lourds.
Avec une consommation énergétique primaire de 197 kWh/m²/an, les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1290 € et 1820 € par an, basées sur les prix moyens de l'énergie de 2023.
En résumé, cet appartement lumineux de 3 pièces est parfait pour ceux qui recherchent un espace de vie agréable, un balcon pour des moments de détente, et une qualité de vie optimale dans un cadre accueillant.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située dans le département de Meurthe-et-Moselle en région Grand Est, St Max (54130) est une commune attrayante proche de Nancy. Elle offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et ses infrastructures modernes. Les habitants bénéficient de nombreuses commodités incluant des écoles, des commerces, et des services de santé. La ville est desservie par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers les villes voisines. St Max est également connue pour ses événements culturels et sportifs tout au long de l’année. La convivialité et le dynamisme sont au cœur de la vie communale. Elle présente une richesse historique, avec des bâtiments anciennement préservés et un patrimoine culturel varié. Venez découvrir le charme de cette petite ville !
L’avis de l’agent
Cet appartement de 71 m² à Saint-Max se démarque par son espace de vie lumineux de 31 m², entièrement ouvert sur un balcon, offrant un cadre de vie agréable. Situé dans un quartier calme et familial, il dispose de deux chambres confortables et d’une place de parking privative, idéal pour un premier achat. Avec des charges de copropriété raisonnables et une belle luminosité, ce bien représente une opportunité parfaite pour un jeune couple ou un investisseur souhaitant s'implanter dans une commune dynamique.
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