Appt RDC 3p, 2ch, cour
Caractéristiques clés
- Appartement de type 3 pièces
- 2 chambres avec dressing
- Surface habitable de 79 m² (77 m² Loi Carrez)
- Séjour/cuisine lumineux de près de 40 m²
- Chauffage individuel au gaz
- Rénovation partielle de la cuisine
- Buanderie pratique derrière la cuisine
- Grand parking gratuit disponible en face de l'immeuble
- Charges trimestrielles de copropriété d'environ 200 €
- À proximité de la gare et à seulement 5 minutes du centre de Lunéville
Visite guidée
Découvrez cet appartement en rez-de-chaussée surélevé, idéalement situé à proximité de la gare et à seulement 5 minutes à pied du centre de Lunéville. Avec une superficie de 79 m² en surface brute et 77 m² en loi Carrez, cet espace polyvalent comprend 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses de 10,5 m² et 9 m², chacune dotée de son propre dressing.
Le séjour ouvert, associé à une cuisine moderne, s'étend sur près de 40 m² et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à une grande porte-fenêtre s'ouvrant sur une cour privative. Pour faciliter la gestion quotidienne, une buanderie est également intégrée derrière la cuisine.
Ce bien a été récemment rénové entre 2021 et 2024, incluant :
- L'achat et l'installation d'une chaudière à condensation en avril 2021,
- Aménagement de dressings et d'un placard de rangement,
- Rénovation partielle de la cuisine,
- Aménagement esthétique de la cour avec l'installation d'un abri pour le matériel de bricolage.
Bien que déjà rénové, l'appartement nécessite un léger rafraîchissement, notamment un coup de peinture. Le système de chauffage individuel au gaz garantit un confort thermique optimal. Un grand parking gratuit se trouve juste en face de l'immeuble, facilitant le stationnement.
Les charges trimestrielles de la copropriété sont d'environ 200 €. L'ancienne analyse de performance énergétique (DPE) indiquait une classe C, avec des diagnostics en cours pour actualisation. Les factures annuelles pour le gaz et l'électricité s'élevaient à environ 1150 €, et l'impôt foncier est estimé à 680 €.
En résumé, cet appartement constitue une opportunité rare avec :
- Nombre de pièces: 3,
- Nombre de chambres: 2,
- Distribution optimisée en étoile,
- Espace extérieur: cour privative,
- Ascenseur: Non,
- État du bien: À rafraîchir.
Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien lumineux et fonctionnel au cœur de Lunéville, parfaitement adapté à vos projets immobiliers !
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Lunéville, située dans le département de la Meurthe-et-Moselle, est une commune du nord-est de la France. Connue pour son riche patrimoine historique, cette ville se distingue par son château surnommé le "Versailles lorrain". Les visiteurs peuvent également admirer l'impressionnante église Saint-Jacques et flâner dans les jardins du parc des Bosquets. Lunéville est réputée pour sa faïence et ses broderies d'exception. La ville propose de nombreux événements culturels tout au long de l'année, attirant les amateurs d'histoire et d'art. Pour une expérience gastronomique, les spécialités locales comme le pâté lorrain sont incontournables. Les habitants, appelés les Lunévillois, sont fiers de leur patrimoine et accueillent chaleureusement les visiteurs. Lunéville, avec ses charmes uniques et son atmosphère conviviale, mérite vraiment une visite.
L’avis de l’agent
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
