Vente maison de 167m2 à ST GENES DE BLAYE
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 167 m²
- Surface du terrain : 647 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Nombre d'étages : 2
- Garage : Oui
- Terrain : Oui
- Ambiance calme : Oui
- État du bien : À rénover
Visite guidée
Découvrez cette charmante maison à rénover située à Saint-Genès-de-Blaye, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Avec une superficie généreuse de 167 m² sur une parcelle spacieuse de 647 m², ce bien est parfait pour les familles en quête d'espace et de confort.
La maison se compose de 5 pièces, incluant 4 chambres spacieuses. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par :
À l'étage, l'agencement est optimisé avec :
Ce bien se distingue par sa distribution en étoile, qui favorise une circulation fluide entre les pièces. Profitez d'un espace extérieur paisible, exposé plein sud, idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Pour votre confort, un garage est présent, ainsi que deux petits ateliers, parfaits pour les bricoleurs. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, ce bien possède un charme indéniable et un potentiel remarquable pour devenir un cocon moderne et chaleureux.
Veuillez noter que l'assainissement individuel nécessite une mise aux normes et que la maison est classée classe énergie F et classe climat C en matière de performance énergétique.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien dans un environnement serein, propice à la créativité et à la vie de famille. Ce projet immobilier peut devenir le cadre idéal pour votre futur.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Saint-Genès-de-Blaye, située dans le département de la Gironde (33390), est une charmante commune française. Elle se trouve à proximité de l'estuaire de la Gironde et bénéficie d'un cadre verdoyant et apaisant. La région est réputée pour ses vignobles et ses paysages pittoresques.
Parmi les points d'intérêt, on peut citer:
- Les châteaux et domaines viticoles
- Les sentiers de randonnée
- La proximité avec la ville historique de Blaye
La commune offre une qualité de vie agréable, mêlant traditions locales et beauté naturelle.
L’avis de l’agent
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