T2 56 m² avec terrasse au coeur de Dijon Centre Godrans à 259 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 56 m²
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Découvrez cet élégant T2 situé au cœur de la charmante ville de Dijon, au deuxième étage d'un bel immeuble ancien. Ce bien d'exception de 56,09 m² offre une atmosphère unique, mêlant le charme de l'ancien à des touches contemporaines.
En découvrant cet appartement, vous serez immédiatement séduit par :
- Un accès privilégié par une coursive privative créant une première impression accueillante.
- Une hauteur sous plafond impressionnante, propice à une sensation d'espace.
- Des parquets en bois massif et des cheminées décoratives ajoutant une touche d'élégance.
- Une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, favorisant la convivialité.
- Un salon baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures offrant une vue agréable.
À l'entrée, l'appartement se dévoile avec ses volumes généreux et ses finitions raffinées. La pièce principale, véritable cœur de la maison, invite à la détente et aux moments partagés. La chambre spacieuse, dotée de placards aménagés, est un véritable cocon pour le sommeil. Le cellier attenant, astucieusement agencé, apporte un espace de rangement supplémentaire indispensable à la vie quotidienne.
Au-delà des murs de cet appartement confortable, le grenier aménagé offre un potentiel supplémentaire : que ce soit pour un espace de stockage, un bureau ou même une chambre d'appoint, les possibilités sont nombreuses. La chaleur du chauffage à gaz et l'isolation double vitrage garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Avec une cave en sous-sol pour encore plus de praticité, cette propriété se distingue comme une occasion rare dans une localisation prisée.
Dans ce magnifique T2, chaque détail a été pensé pour optimiser votre qualité de vie. En plein centre-ville de Dijon, l'emplacement est idéal pour profiter pleinement des commodités et de la douceur de vivre soignée de la région. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien unique dans un cadre d'exception.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Cernée par de magnifiques paysages, cette cité est idéalement située au cœur de la région Bourgogne-Franche-Comté. Connue pour son riche patrimoine, elle bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle grâce à un réseau de transport efficace. Les liaisons routes et ferroviaires permettent de rejoindre facilement les grandes métropoles environnantes, ce qui favorise son attrait résidentiel.
Les points d'intérêt ne manquent pas dans ce lieu dynamique. On y trouve une multitude de commerces, d'écoles réputées et de services de proximité. La diversité des infrastructures éducatives, allant des crèches aux établissements universitaires, attire les familles souhaitant s'installer. La présence de transports en commun facilement accessibles facilite également les déplacements quotidiens.
La qualité de vie y est particulièrement appréciable, grâce à ses nombreux espaces verts et activités de loisirs. Les parcs et jardins offrent des havres de paix pour se détendre, tandis que les équipements sportifs et culturels assurent une vie dynamique. Les habitants profitent d'une vie sociale animée, entre festivals, manifestations artistiques et événements communautaires.
Concernant le marché immobilier local, cet endroit présente des tendances encourageantes. Avec une demande constante pour l'immobilier à DIJON, on constate un intérêt croissant pour différents types de biens, allant des appartements modernes aux maisons anciennes avec charme. Ce secteur affiche une dynamique propice à l'investissement, notamment pour les primo-accédants.
Investir à DIJON représente une opportunité notable pour les acquéreurs avertis. Le marché connaît une forte stabilité, couplée à une appréciation des valeurs immobilières. Les investisseurs peuvent s'attendre à un rendement intéressant, surtout dans les quartiers en développement, où les projets urbains boostent l'attractivité de la commune.
Les futurs habitants seront comblés par la diversité des offres culturelles et gastronomiques. La célèbre gastronomie bourguignonne ravira les amateurs de bonne cuisine, alors que le patrimoine historique, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, enrichit le cadre de vie. Ce lieu offre une combinaison parfaite entre modernité et tradition.
Les familles apprécieront également la sécurité et le cadre familial qu'offre cette localité. Les écoles de qualité et les infrastructures adaptées favorisent un environnement sain pour l’épanouissement des enfants. La proximité des commerces et des services contribue à un quotidien agréable pour tous les résidents.
Enfin, ce lieu se distingue par son ambiance conviviale et ses habitants chaleureux. L'esprit communautaire qui s'y dégage est un véritable atout pour ceux qui souhaitent établir des racines solides. Les nouveaux arrivants trouveront rapidement leur place au sein de cette société accueillante.
En somme, acheter à DIJON est une décision judicieuse pour quiconque désire s'installer dans un cadre de vie attractif, alliant confort, accessibilité et richesse culturelle. La conjoncture locale et les atouts de cet endroit en font une destination privilégiée pour les acheteurs et investisseurs.
L’avis de l’agent
Au cœur de Dijon, cet appartement T2 de 56,09 m² offre une exposition EST-OUEST qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, accentuant le charme de l'ancien avec des détails tels que des parquets et des cheminées. Vous profiterez d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger, ainsi qu'une pièce aménagée au grenier, permettant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Situé dans une rue piétonne vibrante, ce bien représente une opportunité d'investissement unique au cœur de la ville, idéal pour la location ou la vie citadine.
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