Local industriel 3830 m² avec 11 accès camion Angerville 2M€
Caractéristiques clés
- Type de bien: Local
- Surface totale: 3 830 m²
- Surface extérieure: 5 500 m²
- Nombre d'accès camion: 11 accès de plain-pied par portes sectionnelles
- Porte à quai: 1
- Charpente: Métallique
- État général: Bon
- Prix de vente: 2 000 000 €
- Prix au m²: 522.19 €/m²
- Taxe foncière: 24 000 € HT par an
Visite guidée
Découvrez ce vaste local situé à Angerville, offrant une surface d'activité impressionnante de 3 830 m² sur un terrain de 16 543 m². Dès votre arrivée, vous serez séduit par la fonctionnalité des deux bâtiments industriels qui vous attendent.
Cet espace vaste et modulable se compose de:
- Un bâtiment 1 de 1 400 m² avec des bureaux, une cafétéria et des zones de coworking
- Un bâtiment 2 de 2 430 m², idéal pour diverses activités industrielles
- Un extérieur généreux de 5 500 m² parfait pour le stockage et la manœuvre des véhicules
- 11 accès camion de plain-pied pour une logistique simplifiée
- Une porte à quai facilitant le chargement et déchargement de marchandises
En entrant dans le bâtiment 1, une atmosphère dynamique vous accueille. La hauteur sous plafond variant de 4 à 6 mètres crée des volumes généreux, tandis que les bureaux et l'espace de coworking sont baignés de lumière naturelle, propices à la productivité. Avec ses zones dédiées comme les WC et la cafétéria, cet espace est conçu pour le confort de vos équipes.
Le bâtiment 2, de son côté, offre encore plus de possibilités avec son espace modulable. Que ce soit pour des activités industrielles, des ateliers ou du stockage, ses dimensions généreuses répondent à tous vos besoins. Soigneusement construit avec une charpente métallique, des murs en parpaings et un sol en béton, ce bien assure durabilité et sécurité.
De plus, sa situation géographique offre un accès pratique aux grands axes, tels que la N20 et l'A10, ainsi qu'à la gare TER d'Angerville. À proximité, des commodités comme un hypermarché et des restaurants facilitent le quotidien, offrant un cadre de vie agréable pour vos employés. Ce local est rare sur le marché, représentant une opportunité d'investissement stratégique pour toute entreprise cherchant à s'étendre.
Avec un prix de vente de 2 000 000 € et une taxe foncière de 24 000 € HT par an, il représente une opportunité à considérer rapidement. Ce bien combine fonctionnalité et accessibilité, idéal pour un projet d'entreprise ambitieux.
Emplacement du bien
Située en plein cœur de l'Essonne, cette commune bénéficie d'une position géographique idéale, offrant un accès facile aux grandes métropoles grâce à son réseau de transports bien développé. La proximité de l'autoroute A6 et des lignes de train vers Paris en fait un choix privilégié pour les citadins en quête de tranquillité.
Dans cette localité, les habitants trouvent de nombreux points d'intérêt. Les commerces de proximité, les supermarchés et les restaurants diversifiés contribuent à la vie dynamique du quotidien. Les établissements scolaires, allant des crèches aux lycées, sont bien notés, attirant ainsi les jeunes familles qui souhaitent s'installer dans cette ville.
La qualité de vie y est indéniable, notamment grâce à ses nombreux espaces verts. Les parcs et jardins permettent aux habitants de se ressourcer et de profiter d'activités de plein air, tandis que les équipements sportifs et culturels offrent une gamme de loisirs variés. Cet endroit est véritablement une invitation à la détente et au bien-être.
Sur le plan du marché immobilier, cette ville connaît un intérêt croissant. Les prix restent abordables comparés aux grandes métropoles, et on y trouve une diversité de biens allant des appartements contemporains aux maisons de caractère. Cette dynamique attire des acheteurs désirant acheter à ANGERVILLE pour y vivre ou pour investir.
Les atouts pour les investisseurs sont nombreux. Une forte demande locative est à noter, alimentée par l'arrivée régulière de nouveaux habitants et les besoins d'une population croissante. Ce lieu représente donc une opportunité pour ceux qui souhaitent investir à ANGERVILLE et bénéficier d'un rendement attractif.
De plus, la commune a su allier tradition et modernité, proposant des infrastructures récentes tout en conservant son charme d'antan. Cette destination est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des animations urbaines.
Les projets d'aménagement urbain en cours témoignent de l'engagement de la commune à améliorer le cadre de vie de ses habitants. De nouvelles constructions, ainsi que la rénovation des espaces publics, renforcent son attractivité et promettent un avenir radieux.
La communauté locale est dynamique et accueillante, offrant un véritable esprit de convivialité. Les événements culturels et sportifs renforcent les liens entre les habitants et sont autant d'occasions de partager des moments de joie.
En somme, cette cité est un lieu de vie idéal pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement agréable et bien desservi. La combination des atouts résidentiels et d'un marché immobilier en pleine expansion en font une option à ne pas ignorer pour les potentiels acheteurs.
Pour conclure, cette localité, avec ses nombreuses qualités, représente une opportunité exceptionnelle de vivre ou d'investir dans un cadre harmonieux. L'immobilier à ANGERVILLE attire de plus en plus de personnes désireuses de bénéficier de ses avantages et de son cadre de vie privilégié.
L’avis de l’agent
Ce local industriel de 3 830 m² offre une visibilité exceptionnelle avec 11 accès camions de plain-pied, idéal pour des opérations logistiques. Situé à proximité directe des axes principaux N20 et A10, il garantit un potentiel d’investissement attractif, renforcé par la proximité d’un hypermarché et d’infrastructures de transport. L’espace extérieur de 5 500 m² est un atout supplémentaire pour le développement d’une activité diversifiée ou d’entreprises cherchant à s’étendre.
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