Vente maison de 94m2 à GRADIGNAN
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 94 m²
- Surface du jardin : piscinable et arboré
- Surface du terrain : 325 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Salle de bains : 1
- Garage : oui, attenant et communicant
- Chauffage et production d'eau chaude : gaz (chaudière rénovée en 2017)
- Cheminée : oui, conduit existant
- Calme : oui, emplacement paisible donnant sur une forêt
Visite guidée
Découvrez cette maison spacieuse et lumineuse, idéalement située dans la charmante ville de Gradignan (33170). Avec ses 94 m² de surface habitable, ce bien vous offre un cadre de vie paisible, au bout d'une impasse et en bordure de forêt.
Profitez de la proximité immédiate des commodités locales, commerces, écoles et transports en commun, offrant ainsi un environnement propice à une vie familiale agréable et confortable.
Cette propriété dispose d'un jardin arboré, piscinable et orienté Ouest, créant un espace extérieur agréable et intime, tout en ayant un accès direct à la forêt.
Conçue de plain-pied et sans vis-à-vis, la maison se compose des éléments suivants :
- Une entrée de 5,8 m² qui donne accès aux espaces de vie
- Un séjour lumineux de 36 m², généreusement proportionné, accueillant et convivial
- Une cuisine équipée séparée de 8 m², parfaite pour préparer des repas en famille
Le coin nuit comprend :
- Une première chambre de 8,12 m², baignée de lumière par un patio adjacent
- Une deuxième chambre de 11,47 m², offrant un espace confortable
- Une troisième chambre de 9,66 m², idéale pour un enfant ou un bureau
- Une salle de bains de 3,34 m², pratique et fonctionnelle
- Un toilette séparé de 1,36 m² pour plus de confort
- Un dégagement lumineux de 10,18 m² pouvant servir de bureau ou d’espace de rangement
Un garage attenant et communiquant avec la maison assure un espace de stockage supplémentaire, indispensable pour les familles.
Cette maison présente de nombreux avantages :
- Chauffage et production d'eau chaude au gaz, avec chaudière rénovée en 2017 pour un meilleur rendement
- Conduit de cheminée existant, permettant d'ajouter un poêle ou une cheminée
- Fibre optique, pour un accès à internet de haute qualité
Bien entretenue au fil des années, cette maison est habitable immédiatement et vous offre l'opportunité d'une nouvelle vie sereine en famille.
Avec un système d'alarme, un garage, un jardin, et un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison représente un bien en excellent état.
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Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Gradignan, située dans le département de la Gironde (33170), est une charmante commune de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est reconnue pour ses vastes espaces verts et ses nombreux parcs, notamment le Parc de Mandavit et le Parc de Cayac. La ville est également riche en histoire, avec plusieurs monuments historiques comme l’église Saint-Pierre et le Prieuré de Cayac.
Gradignan offre une qualité de vie exceptionnelle avec des infrastructures modernes, des écoles réputées et des équipements sportifs de premier ordre. Elle est bien desservie par les transports en commun, facilitant ainsi l’accès à Bordeaux et ses environs.
Les habitants de Gradignan profitent d’un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en ayant accès à une vie culturelle riche, avec des événements réguliers et des associations dynamiques.
L’avis de l’agent
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