Vente appartement de 84m2 à MARSEILLE 06
Caractéristiques clés
- Surface habitable de 84,15 m² (82 m² selon la loi Carrez)
- Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble ancien entièrement rénové
- Exposition Est-Ouest, offrant une très bonne luminosité
- Grand hall d'entrée accueillant
- Séjour spacieux de 38 m², parfait pour recevoir
- Chambre confortable de 17 m²
- Cuisine indépendante avec accès à une loggia
- Salle de bains équipée d'une baignoire moderne
- Système de climatisation réversible et chauffage d'appoint
- À proximité des commodités et des transports en commun
Visite guidée
Découvrez cet appartement spacieux de 84,15 m², idéalement situé dans le 6ème arrondissement de Marseille, à proximité du dynamique quartier de Vauban. Cet appartement de type T2, facilement transformable en T3, se trouve au deuxième et dernier étage d'un immeuble ancien entièrement rénové.
Vous serez séduit par sa luminosité, grâce à son exposition Est-Ouest, qui offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La distribution en étoile optimise les espaces, garantissant une bonne circulation entre les pièces. Vous trouverez :
- Un grand hall d'entrée accueillant
- Un spacieux séjour de 38 m² qui invite à la détente
- Une confortable chambre de 17 m² pour un sommeil réparateur
- Une cuisine fonctionnelle, parfaite pour vos repas, avec accès à une loggia
- Une salle de bains équipée d'une baignoire, pour un moment de détente
L'appartement est en parfait état et dispose de nombreux rangements avec vastes placards ainsi que deux WC. Il est également équipé de :
- Climatisation réversible pour un confort toute l'année
- Chauffage d'appoint pour les périodes plus froides
- Porte blindée à trois points pour une sécurité renforcée
- Double vitrage pour une isolation phonique et thermique optimale
Idéalement situé dans un quartier en pleine mutation, cet appartement est à proximité de toutes les commodités et des transports en commun (métro et tramway). La copropriété est saine et offre une facilité de transformation pour augmenter la superficie, répondant ainsi à vos futurs besoins.
Les charges trimestrielles s'élèvent à 390 euros, et la taxe foncière est de 900 euros. Ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs ou pour des locations saisonnières, alliant potentiel de valorisation et qualité de vie.
Ne manquez pas cette occasion de découvrir un bien qui allie confort, luminosité et une localisation prisée, parfait pour votre projet immobilier.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Marseille 06 est un arrondissement dynamique situé au cœur de la ville de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône (13006). Cet arrondissement se caractérise par ses quartiers animés, ses commerces variés et ses nombreux restaurants proposant des spécialités provençales. Parmi les lieux emblématiques, on retrouve la célèbre Place Castellane, qui est un point de rencontre central pour les Marseillais. On y trouve également de nombreux théâtres et salles de spectacle, contribuant à une vie culturelle riche et diversifiée. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements. Les habitants apprécient particulièrement la diversité architecturale, allant des bâtiments anciens aux constructions modernes. En résumé, Marseille 06 offre une qualité de vie agréable et un cadre de vie attractif.
L’avis de l’agent
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