MAISON DE BOURG - BROU CENTRE - 5 PIECES - GRAND GARAGE
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison de bourg
- Localisation : Brou centre, proche de toutes commodités
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable : 117 m²
- Surface du terrain : 204 m²
- Garage : Oui, grand garage double
- Cave : Oui
- Cheminées : Présentes et pouvant être remises en service
- État : À rénover, fenêtres et système électrique à remplacer
Visite guidée
Explorez cette maison d'exception située au cœur du centre-bourg de Brou, offrant un accès immédiat à toutes les commodités essentielles. Avec ses 5 pièces, cette propriété se démarque par une distribution optimisée et une atmosphère calme, étant mitoyenne d'un côté dans une paisible ruelle.
Cette maison vous propose 3 chambres spacieuses, organisées comme suit :
- Rez-de-chaussée : Entrée, salle de séjour, chambre, cuisine, couloir, sas sous verrière et WC.
- Etage : 2 chambres dont une communicante avec la salle d'eau, un dégagement et un atelier.
Vous bénéficierez d'un grand garage double ainsi que d'une cour-jardinet, incluant l'accès à une cave et à une charmante petite verrière. Plusieurs pièces disposent de cheminées, offrant ainsi la possibilité de réhabilitation pour créer une ambiance chaleureuse.
Le grenier est aménageable, vous permettant d'augmenter l'espace habitable selon vos souhaits. Bien que la maison nécessite des travaux de rénovation, elle est en bon état général, saine et exempte d'humidité, prête à être redynamisée selon votre vision.
Caractéristiques principales de ce bien :
- Surface habitable : 117 m²
- Surface totale du terrain : 204 m²
- Présence d'une cave : Oui
- Grand garage : Oui
- Jardin : Oui
- Ascenseur : Non
- Calme : Oui
- Système de chauffage à définir
Pour ceux qui apprécient les espaces extérieurs, le jardin fournit un cadre agréable pour des moments de détente et de convivialité. Cette maison est idéalement située, alliant confort, optimisation des espaces et potentiel d'aménagement selon vos souhaits.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Brou est une commune française située dans le département de l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Connue pour son charme rural, la commune offre un cadre de vie agréable avec ses paysages verdoyants et ses nombreux espaces naturels.
Les habitants, appelés les Broutains, bénéficient d'une vie communautaire dynamique avec diverses activités culturelles et sportives.
Le patrimoine architectural de Brou est également notable, avec l'Église Saint-Lubin et son clocher impressionnant, ainsi que de nombreuses maisons anciennes qui témoignent de l'histoire locale.
En visitant Brou, ne manquez pas le marché local où les producteurs de la région proposent des produits frais et artisanaux.
La commune est également bien desservie par les réseaux routiers, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes.
L’avis de l’agent
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