Appartement T2 57 m² rénové avec garage à Marignier 613 euros/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 2
- Surface habitable totale : 57,6 m²
- Balcon : Oui
- Garage : Oui
- Exposition : Sud
- Prix actuel : 613 €
- Dépôt de garantie : 528 €
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement rénové de 2 pièces situé au cœur de Marignier, offrant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Niché au deuxième étage d'une résidence bien entretenue, ce bien de 57,6 m² saura séduire les amateurs de confort et de praticité.
À l'entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux, parfait pour partager des moments conviviaux:
- Un séjour spacieux baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition.
- Une chambre calme propice à la détente et au repos.
- Une cuisine séparée et entièrement aménagée, idéale pour concocter de bons plats.
- Un confortable balcon orienté plein sud, accès parfait pour profiter du soleil.
- Un garage inclus, un atout indéniable en centre-ville.
En continuant votre visite, imaginez vos journées dans ce beau deux pièces, où chaque espace a été pensé pour votre bien-être. Le séjour, avec ses fenêtres généreuses, vous invite à des moments de partage entre amis ou en famille, tandis que la chambre offre un espace intime pour vous ressourcer.
La cuisine, séparée et lumineuse, est aménagée avec soin, permettant à tout amateur de gastronomie d'exprimer sa créativité culinaire. De plus, le balcon, véritable atout, vous fera apprécier des moments de détente, café à la main, tout en profitant de la vue sur votre quartier. Ce bien est une opportunité rare dans l'agglomération de Marignier qui ne restera pas longtemps sur le marché.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Haute-Savoie, cette localité bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, entre montagnes majestueuses et rivières cristallines.Elle se trouve à proximité d'Annecy, offrant un accès facile aux paysages alpins et aux pistes de ski.
Cette commune se distingue par sa douceur de vivre et ses vues panoramiques qui attirent les amoureux de la nature et les citadins en quête de tranquillité.
Le réseau routier et ferroviaire bien développé permet de rejoindre rapidement les grandes villes environnantes, facilitant ainsi la vie quotidienne des résidents.
Les commerces locaux, tels que boulangeries, supermarchés et boutiques artisanales, sont présents pour répondre aux besoins des habitants, tout comme des établissements scolaires de qualité offrant une éducation de proximité.
Les équipements de transport en commun permettent aux voyageurs de se déplacer aisément, consolidant le caractère pratique de cet endroit prisé.
La qualité de vie ici est indéniable grâce aux vastes espaces verts qui invitent à des promenades en famille et aux loisirs variés.
Les parcs et aires de jeux sont idéaux pour les enfants, tandis que les sentiers de randonnée séduisent les passionnés de plein air.
Pour ceux qui souhaitent acheter à MARIGNIER, le marché immobilier de cette ville en pleine expansion offre une gamme variée de biens, allant des appartements contemporains aux maisons de caractère.
La demande pour l'immobilier à MARIGNIER est en forte croissance, quéni une tendance positive pour les investisseurs qui y voient une opportunité de rentabilité à long terme.
Les projets de développement urbain et l'amélioration des infrastructures renforcent l'attractivité de cet endroit, incitant ainsi de nombreux nouveaux arrivants à envisager de s'y installer. Investir à MARIGNIER est donc une démarche prometteuse pour quiconque recherche à s'établir dans une région dynamique et accueillante.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 2 pièces de 57.6 m², entièrement rénové, se situe au cœur de Marignier, offrant un accès facile aux commodités locales tout en bénéficiant d'une exposition plein sud et d'un balcon agréable. Inclus dans la location, un garage ajoute une valeur pratique à ce bien très recherché. Avec un loyer compétitif de 612,47 euros par mois, cet appartement représente une opportunité d'investissement intéressante dans un marché dynamique.
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