DUPLEX / DERNIER ÉTAGE / TERRASSE / VUE
Caractéristiques clés
- DUPLEX au 4ème et dernier étage avec ascenseur
- Superficie habitable de 117 m²
- 4 pièces, dont 3 chambres
- 2 salles de bain
- Vaste séjour d'environ 50 m² avec cuisine ouverte équipée
- Terrasse de 9 m² avec vue dégagée sur la Seine
- Chambre parentale avec rangement intégré
- Calme et lumineux, exposition sud-est
- Parking sécurisé disponible
- Charges de copropriété : 266 euros par mois
Visite guidée
Découvrez ce magnifique duplex situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble récent de bon standing, dans la rue Sandrin, à proximité du RER D 'Maisons Alfort-Alfortville'. Ce bien rare allie espace, luminosité et confort, idéal pour un projet de vie.
Ce duplex dispose des caractéristiques suivantes :
- 4 pièces dont 3 chambres, parfait pour une famille à la recherche de confort et de dynamisme.
- Un vaste séjour d'environ 50 m² avec cuisine américaine équipée, créant une atmosphère accueillante pour vos moments de convivialité.
- Un balcon terrasse de 9 m² offrant une vue dégagée sur la Seine, idéal pour profiter des beaux jours.
- Une chambre parentale avec rangement sur le même niveau pour plus de praticité.
- À l'étage, deux chambres spacieuses, dont une avec accès à une terrasse de 7 m², ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC pour un confort optimal.
Ce bien se distingue par :
- Une distribution optimale en étoile, maximisant l'espace et la fonctionnalité.
- Une exposition Sud-Est, garantissant calme et luminosité dans toutes les pièces.
- Un grand nombre de rangements pour un agencement pratique et fonctionnel.
- Une climatisation intégrée pour un confort tout au long de l'année.
- Aucun travaux à prévoir, le bien est en excellent état, prêt à accueillir votre projet de vie.
Ce bien est complété par un parking sécurisé et bénéficie d'un ascenseur pour un accès facilité. Les charges mensuelles s'élèvent à 266 euros, et la taxe foncière est de 2100 euros par an. C'est l'opportunité idéale
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Alfortville est une charmante commune située dans le département du Val-de-Marne, en Île-de-France, portant le code postal 94140. Elle est connue pour ses bords de Seine pittoresques et son ambiance conviviale.
La ville offre une variété de services et d'activités pour ses résidents, allant des parcs verdoyants aux équipements sportifs. Alfortville est également bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et les villes environnantes.
Parmi les points d'intérêt, on trouve :
- Le Parc de l'île au Cointre
- Le Théâtre-Studio
- La mairie et ses jardins
Alfortville est une commune dynamique qui allie le charme de la banlieue parisienne à une vie culturelle riche et diversifiée.
L’avis de l’agent
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
