Maison 6 pièces 100 m² avec jardin à Champigny-sur-Marne à 484000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable : 100 m²
- Surface terrain : 245 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- DPE Énergie : Classe D, 177 kWh/m²/an
- DPE Climat : Classe D, 38 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison familiale située à Champigny-sur-Marne, dans le quartier prisé du Tremblay. Offrant une surface de 100,33 m², cette demeure construite en 2005 est un véritable havre de paix, idéale pour les familles à la recherche d’un cadre de vie agréable.
Dès votre entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité qui caractérisent cette maison.
- Séjour spacieux de 32,93 m² ouvrant sur une terrasse accueillante
- Cuisine indépendante de 16,81 m², parfaite pour vos repas en famille
- Trois chambres confortables, chaque avec penderie, à l’étage
- Sous-sol total avec garage, chambre supplémentaire et atelier
- Jardin arboré incluant divers arbres fruitiers, offrant un espace de détente
En entrant, le séjour lumineux vous invite à la convivialité, tandis que la cuisine adjacente, avec son espace généreux, est un endroit idéal pour préparer de savoureux repas. L'accès direct à la terrasse vous permet de savourer le plein air lors des belles journées. À l'étage, vous découvrirez trois chambres attrayantes, toutes équipées de penderies, offrant à chacun des membres de la famille un véritable cocon.
La maison comprend également un sous-sol total qui non seulement abrite un garage attenant, mais également une chambre supplémentaire avec salle d'eau, parfait pour les invités ou un adolescent souhaitant plus d'intimité. De plus, le jardin, soigneusement entretenu, devient le lieu de rendez-vous pour des moments conviviaux en plein air. Cette maison est en excellent état, sans aucun travaux à prévoir, vous permettant de vous y installer immédiatement. Située à proximité des écoles, commerces et transports, elle représente une opportunité rare à ne pas manquer.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une commune d'environ 75 000 habitants, à proximité immédiate de Paris. Avec une situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, entre la Marne et de nombreux espaces verts, tels que le parc du Plateau et le parc de la mairie.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, incluant un panel de commerces variés au centre-ville, plusieurs établissements scolaires de qualité et une accessibilité aisée grâce à plusieurs lignes de transports publics, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus qui relient Champigny aux villes voisines.
En matière de qualité de vie, Champigny-sur-Marne se distingue par sa richesse d'espaces verts où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités en plein air. La ville propose également une gamme complète de services incluant des centres sportifs, des médiathèques et des associations culturelles, favorisant ainsi une vie de quartier dynamique.
Le marché immobilier local révèle une diversité d'offres, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris, ce qui avantage ceux qui souhaitent acheter à Champigny-sur-Marne.
Actuellement, la tendance du marché immobilier à Champigny-sur-Marne est en pleine croissance, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. Cela s'explique notamment par l'augmentation de la demande pour des biens spacieux avec un bon rapport qualité-prix.
Les atouts de cette ville pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. En raison de la proximité avec la capitale et du développement des infrastructures, il est judicieux d'investir à Champigny-sur-Marne pour bénéficier d'une plus-value à long terme.
Champigny-sur-Marne est également un secteur en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain et d’extension du réseau de transport, rendant ainsi la ville encore plus attractive pour les futurs résidents.
La proximité avec le centre de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme est un véritable atout pour ceux qui cherchent à acheter à Champigny-sur-Marne et profiter d'un environnement paisible.
En somme, Champigny-sur-Marne représente un choix de premier ordre pour les familles et les investisseurs immobiliers, alliant dynamisme économique et qualité de vie.
L’avis de l’agent
Découvrez cette maison familiale de 100 m², idéalement située à Champigny-sur-Marne dans le quartier prisé du Tremblay, à proximité des écoles et commerces. Profitez de ses beaux volumes, d'un sous-sol total avec garage et d'un jardin arboré, tout en bénéficiant d'une excellente isolation grâce aux fenêtres double vitrage installées en 2021. En parfait état et sans travaux à prévoir, ce bien représente une opportunité idéale d'investissement pour une vie familiale épanouie ou une location lucrative.
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