Maison 159m² avec jardin et 4 chambres à LE MANS à 472500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Localisation : Le Mans
- Surface habitable totale : 159 m²
- Surface terrain : 1927 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
Visite guidée
Découvrez cette maison de caractère située au cœur de Le Mans, à deux pas de la cathédrale et des quais. Avec ses 159m² élégamment agencés, elle vous offre un espace de vie chaleureux et convivial au sein d'un parc arboré de 2000m². En entrant, vous serez enveloppé par l'atmosphère chaleureuse de la maison, avec un salon lumineux doté d'une cheminée qui invite à des moments de partage en famille ou entre amis.
Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces de vie s’entrelacent pour créer une harmonie parfaite:
- Entrée accueillante augmentant le charme de cette demeure
- Salon spacieux avec cheminée pour des soirées cocooning
- Séjour lumineux offrant une vue imprenable sur le jardin
- Vaste cuisine aménagée avec coin repas pour des déjeuners conviviaux
- Chambre au rez-de-chaussée, parfait pour les invités ou en tant que bureau
À l'étage, vous trouverez trois autres chambres, chacune baignée de lumière naturelle, offrant un sanctuaire de calme et de confort. La salle de bain, soigneusement équipée, ainsi qu'un WC séparé, complètent cet étage, offrant à chaque membre de la famille un espace privé. La cave pratique, quant à elle, fournit des solutions de rangement idéales pour vos besoins quotidiens.
À l'extérieur, la maison dévoile une grande terrasse protégée ainsi qu'un jardin luxuriant, véritable écrin de nature en pleine ville, parfait pour des moments de détente à l'ombre des arbres. Que vous souhaitiez y organiser des barbecues ou simplement profiter de la tranquillité, cet espace est un atout indéniable. Avec cette maison, vous ne faites pas qu'acheter un bien, vous adoptez un mode de vie unique, à deux pas de l'animation du centre-ville et des commodités.
En somme, cette maison rare sur le marché vous attend. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire dans un cadre aussi charmant et pratique. Une visite s'impose pour saisir toute la beauté de cet espace de vie exceptionnel!
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Sarthe, cette destination bénéficie d'une position stratégique au cœur de la France, à proximité des grands axes routiers et ferroviaires, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et d'autres grandes villes. Cette localité se distingue par un patrimoine architectural riche et diversifié, témoignant de son histoire fascinante.
La ville offre une multitude de commerces, d'écoles de qualité et de transports en commun efficaces, ce qui en fait un lieu privilégié pour les familles et les jeunes professionnels. Les marchés locaux et les boutiques spécialisées proposent un éventail de produits locaux, favorisant ainsi la vie de quartier.
En matière de qualité de vie, cet endroit se distingue par ses nombreux espaces verts et ses équipements dédiés aux loisirs. Les parcs, jardins et rues piétonnes invitent à la détente et aux activités en plein air, assurant un cadre de vie agréable pour ses habitants.
Le marché immobilier local est en pleine expansion, avec une forte demande pour différents types de biens, allant des appartements modernes aux maisons de caractère. Les prix restent attractifs, ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui souhaitent acheter à LE MANS sans se ruiner.
Pour les investisseurs, cette cité présente un potentiel de rentabilité intéressant grâce à son attractivité croissante. En effet, les projets de développement urbain et la revitalisation de certains quartiers renforcent son attrait. Investir à LE MANS constitue une occasion à saisir compte tenu de la dynamique actuelle.
Les infrastructures scolaires et universitaires de qualité attirent de nombreux étudiants, favorisant ainsi une population dynamique et diversifiée. Ce lieu est également réputé pour son réseau de santé accessible et bien développé, garantissant des services de qualité aux habitants.
La vie culturelle y est riche, avec des événements variés tout au long de l'année. Concerts, festivals et activités sportives animent la ville, faisant de cet endroit une cité vivante et accueillante. Les loisirs diversifiés sont un atout majeur pour les familles et les jeunes professionnels installés ici.
En somme, choisir de vivre dans cette localité, c'est opter pour un cadre de vie alliant histoire, modernité et dynamisme. Les futurs habitants et investisseurs trouveront ici un lieu où il fait bon vivre et où chaque opportunité est à portée de main.
Que ce soit pour s'installer ou pour réaliser un investissement immobilier, cet endroit apparaît comme une option prometteuse, dotée de nombreux atouts. Un marché dynamique et en constante évolution fait de cette ville une destination à considérer sérieusement.
Enfin, la convivialité de ses habitants et le sens de la communauté présente à travers les initiatives locales ajoutent une touche chaleureuse à la vie quotidienne. Envisager d'acheter à LE MANS, c'est donc choisir un cadre de vie épanouissant et enrichissant.
L’avis de l’agent
Cette maison de caractère de 159 m², idéalement située au cœur de Le Mans, offre un accès direct aux principaux attraits de la ville, tout en bénéficiant d'un jardin de 2000 m², rare pour un emplacement central. Avec ses quatre chambres et son vaste espace de vie lumineux, elle représente une opportunité idéale pour les familles ou les investisseurs cherchant à maximiser leur potentiel locatif dans un secteur en pleine dynamique. La proximité de la cathédrale et des quais ajoute une valeur inestimable à ce bien, alliant confort moderne et charme historique.
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