T2 40m² avec balcon à Épinay sur Orge à 860€ proche gare
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 40 m²
- Étage : 2
- Balcon : 5 m²
- Ascenseur : Oui
- Interphone : Oui
- Parking : 1 place en sous-sol
- DPE Énergie : C
Visite guidée
Découvrez ce charmant 2 pièces à Athis-Mons, une propriété moderne et lumineuse qui vous séduira par son ambiance conviviale. Située au deuxième étage d'une résidence de standing livrée en 2025, cet appartement de 40m² témoigne d'un confort inégalé. Son balcon de 5m² promet des moments de détente inoubliables en plein air.
Voici quelques caractéristiques qui font de ce bien une véritable opportunité:
- Un ascenseur pour un accès pratique et sans effort
- Une place de parking sécurisée en sous-sol pour votre voiture
- Un système de sécurité avec digicode et interphone
- Une cuisine ouverte entièrement équipée pour les amateurs de gastronomie
- Une salle de bain moderne avec baignoire pour un moment de détente
En entrant dans cet appartement, vous serez accueilli par un séjour spacieux baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres avec double vitrage. L'atmosphère y est à la fois calme et chaleureuse, parfaite pour recevoir des amis ou profiter d'un bon livre. La cuisine ouverte, élégamment aménagée, est équipée de tous les appareils modernes nécessaires, y compris un four, une plaque à induction, et un frigidaire congélateur.
La chambre, confortable et bien agencée, offre un espace de repos intime avec un placard intégré pour optimiser le rangement. La salle de bain, quant à elle, est pensée pour votre bien-être avec sa baignoire spacieuse et ses finitions contemporaines. Profitez également de la proximité avec les commerces et transports, notamment la gare d'Epinay sur Orge, à seulement 3 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département de l'Essonne, EPINAY SUR ORGE bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de Paris, faisant d'elle une ville prisée pour ceux qui souhaitent allier vie urbaine et tranquillité.
Cette commune offre un réseau de transports développé, incluant la gare RER, facilitant ainsi les déplacements vers la capitale et les alentours.
Le cadre de vie est particulièrement agréable, avec de nombreux espaces verts et une atmosphère paisible qui séduisent familles et jeunes actifs.
Pour les férus de shopping, le centre-ville regorge de commerces variés allant des boutiques de mode aux supermarchés, complétant ainsi l’offre quotidienne.
Les écoles de la commune, allant des crèches aux établissements secondaires, garantissent une éducation de qualité pour les enfants, ce qui est un atout majeur pour les familles souhaitant acheter à EPINAY SUR ORGE.
La qualité de vie est renforcée par la présence de nombreux services, tels que les centres médicaux, les équipements sportifs et les espaces de loisirs pour les enfants.
Sur le plan immobilier, le marché à EPINAY SUR ORGE est dynamique, avec une variété de biens à tous les prix : appartements, maisons individuelles et résidences neuves.
Les tendances actuelles montrent une augmentation de l'intérêt pour cette commune, ce qui en fait un lieu propice pour ceux qui souhaitent investir à EPINAY SUR ORGE.
Les investisseurs peuvent y trouver des opportunités intéressantes grâce à l'attractivité croissante de la ville et son potentiel de valorisation.
Pour les futurs habitants, EPINAY SUR ORGE s'affiche comme un choix judicieux, alliant accessibilité, qualité de vie et potentiel immobilier attrayant.
L’avis de l’agent
Ce deux pièces neuf de 40m², situé au calme d'une résidence de standing, offre un balcon agréable et un accès facilité grâce à un ascenseur, tout en disposant d'une place de parking sécurisé en sous-sol. À seulement 3 minutes à pied de la gare d'Épinay sur Orge, son emplacement vous connecte directement au réseau RER et tramway, facilitant vos déplacements. Avec un potentiel locatif de 760€ par mois, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur en plein essor.
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