Appartement Illkirch Graffenstaden 3 pièce(s) 61 m2
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Localisation : Illkirch Graffenstaden
- Surface habitable : 61 m²
- Nombre de pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle de bains : 1
- Jardin : Oui
- Parking : Oui, place privative en sous-sol avec prise pour véhicule électrique
- Chauffage : Chauffage au sol
- Copropriété : 97 lots - Pas de procédure en cours
Visite guidée
Découvrez cet appartement de 3 pièces à vendre, situé à Illkirch Graffenstaden. Avec une surface de 61 m² en rez-de-jardin, cet espace de vie est parfait pour ceux qui recherchent confort et praticité.
Construit en 2022, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-cuisine lumineux qui s'ouvre sur une terrasse de 11 m² et un jardin arboré de 1 are. Ces espaces extérieurs vous permettront de profiter de la nature et des journées ensoleillées.
La partie nuit comprend 2 chambres spacieuses de 12 m² et 10 m², ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé équipé d'un point d'eau. Cette configuration optimise l'espace tout en garantissant confort et intimité à ses occupants.
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle de bains : 1
- Terrasse : Oui
- Jardin : Oui
- Ascenseur : Oui
- Place de parking privative : Oui, avec prise pour véhicule électrique
- Chauffage au sol : Oui
- Volets motorisés et connectés : Oui
Ce bien est en excellent état, sans besoin de travaux, et fait partie d'une copropriété de 97 lots sans procédure en cours, avec des charges annuelles s'élevant à 1973,00 euros.
Ce logement se distingue par sa distribution en étoile et son espace optimisé, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel. Sa localisation privilégiée, à proximité du campus et de l'arrêt de tram Leclerc, en fait un choix idéal pour les étudiants ou jeunes professionnels à la recherche d'un cadre de vie dynamique.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Illkirch-Graffenstaden est une commune dynamique située dans le département du Bas-Rhin, en région Grand Est. Elle est voisine de Strasbourg, ce qui lui confère une position géographique avantageuse pour les échanges économiques et culturels.
La commune est reconnue pour son riche patrimoine historique, notamment avec ses églises et ses maisons à colombages traditionnelles. Elle offre également de nombreux espaces verts, favorisant ainsi les activités de plein air et les promenades en famille.
Illkirch-Graffenstaden est dotée d'infrastructures modernes telles que des écoles, des équipements sportifs et des commerces variés, contribuant à la qualité de vie de ses habitants.
Les événements locaux, tels que les marchés et les fêtes traditionnelles, renforcent le sentiment de communauté et attirent les visiteurs de toute la région.
Exemple de listes à puces :
- Accès facile via les transports en commun.
- Proximité du Parc Innovation d’Illkirch.
- Circuit cyclable le long du canal du Rhône au Rhin.
L’avis de l’agent
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