Maison 165 m² avec terrasse et piscine à Montluel à 499000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Surface habitable totale : 165 m²
- Surface terrain : 870 m²
- Piscine : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Découvrez cette magnifique maison de 165m² située à Montluel, offrant un cadre de vie privilégié à moins de 25 minutes de Lyon. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son emplacement idéal, à proximité des commodités et des transports en commun.
Laissez-vous séduire par les principales caractéristiques qui rendent cette maison unique :
- Profitez d'un confortable espace de vie de plain-pied sur 80% de l'habitation.
- Venez découvrir sa terrasse et sa piscine offrant une vue dégagée.
- Installation pratique d'un sous-sol spacieux pour vos besoins de rangement.
- Un garage extérieur de 45m² pour abriter vos véhicules.
- Proximité immédiate de la gare SNCF pour un accès rapide à Lyon.
En entrant dans cette maison, vous serez accueilli par un vaste séjour lumineux, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La luminosité naturelle inonde cet espace grâce aux grandes baies vitrées donnant sur la terrasse. La cuisine, très fonctionnelle, se complète harmonieusement avec le reste de la maison, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse.
Les trois chambres, toutes spacieuses et confortables, offrent un havre de paix pour se ressourcer après une longue journée. La salle de bain bien agencée et le WC séparé ajoutent une touche de praticité au quotidien. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un charmant jardin, parfait pour profiter de la nature tout en étant à proximité de la ville. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre serein tout en ayant accès à toutes les commodités de Montluel.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à proximité de Lyon, cette localité bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de l'Ain, entourée d'un environnement naturel verdoyant. Ce cadre agréable rend la commune facilement accessible, notamment grâce à l'autoroute A42 et aux lignes de transport en commun qui desservent efficacement la métropole voisin.
La ville offre une diversité de points d'intérêt, incluant de nombreux commerces de proximité, ainsi que des établissements scolaires réputés allant de la maternelle au lycée. L'accessibilité des transports en commun facilitent également les déplacements vers le centre-ville et les zones environnantes, rendant cet endroit prisé par les familles.
La qualité de vie y est remarquable, avec de vastes espaces verts invitant aux loisirs en plein air. Les parcs et jardins de la commune contribuent à un cadre de vie serein, propice aux activités sportives et aux promenades, tandis que les infrastructures culturelles et sportives sont variées et accessibles.
Concernant le marché immobilier local, celui-ci est en pleine évolution. Les tendances actuelles montrent une forte demande pour des biens immobiliers à MONTLUEL. Les habitations peuvent aller des appartements modernes aux maisons individuelles familiales, offrant ainsi un large choix pour les potentiels acquéreurs.
Cette ville est particulièrement attractive pour les investisseurs et futurs habitants grâce à sa dynamique de développement. En effet, les projets d'aménagements urbains et d'infrastructures contribuent à augmenter la valeur des propriétés. Investir à MONTLUEL représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à capitaliser sur un marché en forte croissance.
Les activités proposées sur place sont multiples, que ce soit des événements culturels, des festivités locales ou des activités sportives. Ce lieu sait séduire les habitants par son animation et son dynamisme, renforçant ainsi son attrait résidentiel.
En matière de services, la commune est bien équipée avec des établissements de santé accessibles, des centres de loisirs convenables et une offre variée de restauration. Ces atouts participent à une vie quotidienne simplifiée et agréable.
Dans le cadre d’un projet d’achat à MONTLUEL, il est essentiel de considérer les nombreux avantages de cette commune, notamment son cadre paisible et sa proximité avec un bassin d’emploi dynamique. Chaque année, de nouveaux résidents s’y installent, attirés par la qualité de vie et les nombreuses opportunités professionnelles.
Pour conclure, cette cité représente une option de choix pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre authentique tout en restant proche d'une grande métropole. Les perspectives de développement immobilier et les infrastructures déjà en place en font un endroit idéal pour un projet d'achat ou d'investissement.
L’avis de l’agent
Découvrez cette maison de 165 m² à Montluël, située à moins de 25 minutes de Lyon, offrant un accès rapide aux transports en commun et aux commodités locales. Profitez d'une terrasse avec vue dégagée et d'un espace piscine, parfaits pour des moments de détente en famille, tout en bénéficiant d'un confort en jardin avec 80% de plain-pied. Avec son fort potentiel d'investissement locatif, ce bien rare combine espace, tranquillité et proximité des centres d'affaires.
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