Maison de 5 pièces 99 m² avec patio à Ablon-sur-Seine 315000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 99 m²
- Surface terrain : 119 m²
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Mezzanine : Oui
- Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an
- Prix du bien : 315000 €
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison de ville de 5 pièces située à Ablon-sur-Seine, une oasis de confort à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez enveloppé par une atmosphère chaleureuse et conviviale, où l'espace se déploie harmonieusement.
Laissez-nous vous présenter les éléments qui font de ce bien une véritable opportunité:
- Espace extérieur intime: un patio de 40 m² pour des moments de détente en plein air
- Pièce à vivre spacieuse: un salon/salle à manger lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée
- Chambres avec mezzanines: deux chambres offrant des espaces supplémentaires pour bureau ou coin lecture
- Proximité des commodités: crèche, écoles et RER C accessibles à pied
- Distribution fonctionnelle: trois niveaux permettant une réelle séparation des espaces de vie
Pénétrez dans le salon/salle à manger, où la lumière naturelle inonde l'espace, contrastant avec le style moderne de la cuisine équipée. La configuration ouverte favorise les échanges, que ce soit lors de repas en famille ou de soirées entre amis. À ce niveau, un bureau et une salle d'eau avec WC ajoutent une touche de praticité à la vie quotidienne.
À l'étage, vous découvrirez un palier accueillant qui mène à une chambre parentale remarquable dotée d'une baignoire intégrée, ainsi qu'à deux autres chambres, chacune avec sa propre mezzanine. Ces espaces intelligemment agencés sont idéaux pour les familles, tout en offrant des possibilités d’aménagement selon vos besoins. La salle d'eau avec WC complète cet étage, garantissant confort et fonctionnalité.
Le patio de 40 m² à l'extérieur est véritablement le cœur de cette maison, offrant un cadre paisible pour se divertir ou se détendre après une journée bien remplie. Ce bien est entouré d’un environnement calme et verdoyant, parfait pour les promenades et les moments en plein air. En somme, cette maison est non seulement un lieu de vie, mais aussi un véritable espace de ressourcement et de convivialité.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir una maison spacieuse et lumineuse à Ablon-sur-Seine. Elle s'adresse autant à des familles qu'à des personnes cherchant un cadre de vie agréable et pratique, avec un accès direct aux commodités. Contactez-nous pour organiser une visite et ressentir par vous-même le charme qui émane de chaque pièce.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Ablon-sur-Seine, située dans le département du Val-de-Marne (94), bénéficie d'une situation géographique privilégiée à seulement 20 kilomètres de Paris. Cette ville paisible est traversée par la Seine, offrant ainsi un cadre de vie agréable et une proximité immédiate avec la nature.
Les points d'intérêt à Ablon-sur-Seine sont variés. On y trouve des commerces de proximité, des écoles allant de la maternelle au lycée ainsi que des transports en commun performants, notamment la ligne RER D qui facilite les déplacements vers Paris. Les habitants apprécient la facilité d'accès à ces services essentiels.
La qualité de vie à Ablon-sur-Seine est remarquable grâce à ses nombreux espaces verts, parcs et pistes cyclables, favorisant les activités de plein air. De plus, la ville propose des infrastructures sportives et culturelles, renforçant l'offre de loisirs pour les familles et les jeunes.
Sur le marché immobilier local, Ablon-sur-Seine présente une variété de biens, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Les prix restent abordables par rapport à ceux de Paris, ce qui attire un grand nombre de primo-accédants souhaitant acheter à Ablon-sur-Seine.
Pour les investisseurs, Ablon-sur-Seine représente une véritable opportunité. La demande locative est en croissance, soutenue par une population de plus en plus dynamique. Investir à Ablon-sur-Seine, c'est miser sur une commune en développement avec un potentiel de valorisation élevé.
Les atouts pour les futurs habitants sont également nombreux. Outre un cadre de vie familial et chaleureux, Ablon-sur-Seine offre un environnement sécurisé avec des services de proximité et des infrastructures adaptées à tous les âges.
Les transports, avec notamment la gare de Maisons-Alfort - Alfortville à proximité, permettent de rejoindre rapidement la capitale. Les familles apprécieront l accès facile aux écoles, ce qui favorise le choix de cette commune pour s'installer.
En résumé, Ablon-sur-Seine est un lieu idéal pour ceux qui souhaitent investir ou acheter un bien immobilier en dehors de l'effervescence parisienne tout en conservant un lien privilégié avec la capitale.
En conclusion, le marché immobilier à Ablon-sur-Seine est attractif, combinant un cadre de vie agréable et des opportunités d'investissement intéressantes pour les futurs propriétaires.
L’avis de l’agent
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