Studio 1 pièce 35 m2
Caractéristiques clés
- Surface : 35 m²
- Nombre de pièces : 1
- Chambre : 1
- Balcon : Oui (4 m² sans vis-à-vis)
- Cave : Oui
- Étage : 1er
- État du bien : Bon état
- Charges mensuelles : environ 116,67 €
- Locataire sérieux, l'appartement est vendu loué à 636 € par mois
- Classe énergie : B (indice 109)
Visite guidée
Découvrez ce studio spacieux de 1 pièce d'une surface de 35 m², idéalement situé à proximité du centre-ville et de toutes ses commodités. Niché dans une résidence de standing construite en 2013, 'Les Patios d'Or', cet appartement vous offre un cadre de vie agréable, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
Ce bien se compose de :
- Une pièce principale avec un coin nuit et un placard intégré, maximisant l'espace de rangement
- Une cuisine aménagée ouverte sur le salon, favorisant les moments de convivialité
- Une salle de douche moderne, accessible aux normes PMR, comprenant des WC pour un confort accru
- Un balcon de 4 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité
- Une cave en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire, pratique pour votre organisation quotidienne
Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, ce studio bénéficie d'une distribution optimisée qui crée un espace de vie agréable, tout en offrant un ascenseur pour un accès aisé.
Le bien est loué avec un loyer mensuel de 636€ (521€ hors charges), ce qui en fait une option de choix pour les investisseurs. L'appartement est en bon état et a été récemment rénové, vous permettant de l'occuper sans contrainte. Le cadre de vie est calme et l'environnement convivial, avec un locataire sérieux en place.
À noter, la copropriété compte 116 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, avec des charges prévisionnelles d'environ 116,67 € par mois (soit 1400 € par an).
Concernant la performance énergétique, le bien est classé en classe ENERGIE B avec un indice de 109 kWh/m²/an, et en classe CLIMAT A avec un indice de 3, ce qui garantit un faible impact environnemental.
Ce studio représente une opportunité unique, que ce soit pour un investissement locatif judicieux ou pour un premier achat grâce à ses nombreuses qualités et sa localisation privilégiée.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Villecresnes, située dans le code postal 94440, est une charmante commune du Val-de-Marne. Elle se distingue par ses espaces verts et son ambiance paisible, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. La commune s’articule autour de plusieurs quartiers résidentiels et d’un centre-ville dynamique où commerces et services sont à disposition.
Les habitants bénéficient également de nombreuses infrastructures sportives et culturelles telles que :
- Un complexe sportif moderne
- Une médiathèque riche en ressources
- Des associations actives et diverses
Villecresnes est bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès aux grandes villes environnantes. La commune conserve un esprit convivial et chaleureux, faisant le bonheur de ses résidents.
L’avis de l’agent
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