T2 42m² avec balcon à rafraîchir à TROYES pour 59400 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 42 m²
- Balcon : Oui
- DPE Énergie : G
- Prix actuel : 59 400 €
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement de 42m² situé à Troyes, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Vous découvrirez un bien chargé de potentiel, à quelques pas de l'école maternelle et du bi1, qui garantiront votre confort quotidien. L'atmosphère chaleureuse de l'appartement est accentuée par un balcon, parfait pour vos moments de détente.
Voici quelques caractéristiques essentielles:
- Superficie totale: 42m²
- Localisation privilégiée à 700m de la Gare de Troyes
- Balcon pour profiter de l'extérieur
- Proximité immédiate des commerces et des espaces verts
- À rafraîchir pour réaliser votre projet de vie idéal
En pénétrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par la lumière naturelle qui inonde chaque pièce. Le séjour, bien proportionné, constitue l'endroit parfait pour recevoir vos amis ou profiter de moments de tranquillité. Les fenêtres, de part et d'autre, créent une double exposition qui apporte une agréable luminosité tout au long de la journée.
La chambre offre un espace intime, propice aux nuits paisibles. Bien que nécessitant un petit rafraîchissement, elle représente un espace où vous pouvez facilement projeter vos inspirations de décoration. La salle de bain et les toilettes adjacentes, bien agencées, complètent cet ensemble fonctionnel.
À l'extérieur, le balcon s'impose comme un atout indéniable, offrant un coin de verdure en ville où savourer votre café le matin. De plus, la disposition de l'appartement permet de profiter d'un environnement calme malgré sa proximité avec le cœur battant de la ville. Vous trouverez non loin de nombreux commerces, écoles et espaces verts qui enrichissent ce cadre de vie.
Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché, alliant une localisation stratégique à un potentiel de valorisation important. Que ce soit pour un projet personnel ou un investissement, cet appartement à Troyes saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas l'occasion de transformer cet espace selon vos désirs!
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située au cœur de la région Grand Est, cette préfecture du département de l'Aube bénéficie d'une situation géographique avantageuse, à proximité de Paris, Reims et Dijon, offrant ainsi un accès facilité aux grands axes routiers et ferroviaires.
En tant que destination privilégiée, elle attire de nombreux visiteurs grâce à son patrimoine architectural remarquable et à ses paysages verdoyants.
La ville est pourvue d'un large éventail de commerces, de restaurants et de services, garantissant une vie quotidienne pratique et agréable. On y trouve également des établissements scolaires de qualité, allant de la maternelle au lycée, permettant aux familles de s'installer sereinement. Les transports en commun, quant à eux, sont parfaitement développés, facilitant les déplacements au sein de la commune et vers les communes environnantes.
La qualité de vie dans cet endroit prisé est indéniable. Les résidents peuvent profiter de nombreux espaces verts tels que les parcs et jardins, favorisant les activités en plein air et les moments de détente. Par ailleurs, diverses infrastructures sportives et culturelles, ainsi que des manifestations locales, renforcent le lien social et l'animation de la cité.
Concernant le marché de l'immobilier, la dynamique est positive. La demande locative est en hausse, tandis que l'offre se compose de biens variés, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers résidentiels. Les prix restent attractifs comparés à d'autres grandes villes, ce qui attire de nombreux acheteurs souhaitant investierter à TROYES.
Les atouts de cette localité sont indéniables pour les futurs habitants comme pour les investisseurs. En optant pour un projet immobilier ici, on bénéficie d'un cadre de vie agréable, tout en profitant d'une forte demande locative qui garantit un retour sur investissement intéressant. Les nombreux aménagements urbains et la modernisation des infrastructures contribuent également à l'attractivité de la ville.
Cet endroit dynamique se distingue par sa richesse culturelle et historique, reflétée par ses maisons à colombages et ses célèbres quartiers médiévaux. Les événements organisés tout au long de l'année, tels que les festivals ou les marchés, favorisent un véritable art de vivre et renforcent le sentiment d'appartenance des résidents.
Pour ceux qui envisagent d'acheter à TROYES, le potentiel de développement est considérable. Avec des projets d'urbanisme en cours, la ville promet des évolutions positives qui rehausseront encore son attractivité. Les zones d'activités économiques créent des emplois et suscitent l'intérêt des investisseurs souhaitant participer à ce dynamisme.
En définitive, cette cité allie charme historique et modernité, offrant une multitude d'opportunités immobilières dans un cadre de vie exceptionnel. Que ce soit pour établir une résidence principale ou pour investir à TROYES, c'est une option à considérer absolument.
Dans un contexte où l'immobilier à TROYES continue d'évoluer favorablement, il est temps de saisir cette chance de devenir propriétaire dans une région prometteuse. La conjugaison des éléments attractifs en fait un lieu idéal pour concrétiser vos projets immobiliers.
L’avis de l’agent
Ce bel appartement de 42m², actuellement loué, bénéficie d'une emplacement privilégié à Troyes, à proximité immédiate des écoles et des commerces, garantissant un quotidien agréable pour ses occupants. Profitez d’un balcon cosy pour vos moments de détente tout en bénéficiant d'une connexion facile aux transports et à la gare, idéale pour les déplacements en ville. Avec un potentiel locatif intéressant et quelques rafraîchissements à prévoir, ce bien représente une opportunité à ne pas manquer dans un marché dynamique.
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