T2 28m² à Le Tronchet avec gestion LMNP à 54 336 € rentabilité 6,12%
Caractéristiques clés
- Type : Appartement 2 pièces
- Surface habitable : 28 m²
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Prix actuel : 54 336 €
- Prix au m² : 1 940,57 €/m²
- Rentabilité locative : 6,12%
- Places de parking : 1
- Année de construction : Non renseignée
Visite guidée
Découvrez ce charmant appartement de 28m² à Le Tronchet, une opportunité en or pour un investissement locatif réussi. Situé dans une résidence-services, ce bien présente un environnement paisible, idéal pour qui désire allier rentabilité et confort.
À votre entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux qui s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle et bien agencée:
- Système locatif avantageux avec bail commercial meublé
- Rendement locatif attractif de 6,12%
- Gestion des locataires entièrement déléguée
- Emplacement privilégié à proximité de Dinan et Saint Malo
- Place de parking extérieur incluse
En continuant la visite, vous accéderez à la salle de bains, bien conçue et équipée, ainsi qu'à un WC indépendant, parfait pour la vie quotidienne. À l'étage, profitez d'une chambre intime, propice à la détente.
Cette propriété est bien plus qu'un simple appartement; elle représente un investissement stratégique dans l'immobilier, bénéficiant du statut LMNP qui offre des avantages fiscaux. Pas de procédures en cours, ce qui rend l'achat encore plus serein. Avec une gestion par un professionnel comme Odalys, vous êtes certain de la tranquillité d'esprit. Le décor et l'ambiance chaleureuse de cet appartement en font une excellente opportunité pour générer des revenus passifs tout en profitant de la beauté de la région.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette commune séduit par son cadre pittoresque et sa tranquillité. Sa proximité avec la côte et ses paysages verdoyants en font un lieu de vie privilégié pour les familles et les professionnels qui recherchent un cadre paisible.
Cette localité bénéficie également d'un accès facile aux grandes villes environnantes, garantissant un mélange harmonieux entre le calme et l'effervescence urbaine.
Les points d'intérêt de cette ville sont nombreux et variés. On y trouve des commerces de proximité, des écoles qui offrent un enseignement de qualité, ainsi qu'un réseau de transports bien développé qui facilite les déplacements. Les lieux de vie communautaire comme les marchés et les cafés contribuent à établir un lien social fort au sein de la population.
Investir à LE TRONCHET, c'est choisir une destination avec une infrastructure solide et attractive.
La qualité de vie ici est souvent commentée et appréciée. La présence d'espaces verts et de parcs offre de multiples possibilités de loisirs en plein air. Les sportifs trouveront de quoi s'épanouir avec des installations adaptées, tandis que les familles apprécieront les activités proposées pour les enfants.
Cet endroit privilégié assure un équilibre entre vie active et détente, parfait pour un épanouissement personnel.
Le marché immobilier local est dynamique et en constante évolution. Les nouveaux projets de logements et les rénovations de biens anciens témoignent de l'attractivité de ce secteur. Les types de biens disponibles varient, allant des charmantes maisons de ville aux appartements modernes.
Acheter à LE TRONCHET, c'est aussi miser sur un investissement sûr avec des perspectives de valorisation intéressantes.
Les atouts pour les investisseurs et les futurs habitants sont indéniables. Ce lieu en pleine expansion présente une forte demande locative, assurant ainsi des rendements intéressants. Avec un environnement naturel préservé et une vie locale animée, cette cité représente une opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent s'implanter durablement.
Dans cette commune, chaque nouvelle résidence contribue à renforcer la vitalité de la ville tout en préservant son charme unique.
L’avis de l’agent
Investissez dans cet appartement de 28 m² à Le Tronchet, offrant une rentabilité locative de 6,12% grâce à un bail commercial sécurisé jusqu'en 2028, géré par des professionnels. Situé à proximité de Dinan et Saint-Malo, ce bien bénéficie d'une gestion simplifiée qui vous permet de profiter des avantages fiscaux du statut LMNP sans les contraintes de la gestion locative. Avec ses équipements comme une place de parking et l'accès à une piscine, cet appartement se positionne comme une opportunité d’investissement attrayante dans un cadre paisible.
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