MAISON - 4 CHAMBRES-AXE MARMANDE -TONNEINS
Caractéristiques clés
- Maison située entre Marmande et Tonneins
- Composée de 4 chambres spacieuses
- Surface habitable de 162 m² offrant un bon confort
- Garage attenant pour un rangement pratique
- Jardin clos, idéal pour la détente
- Grand espace de vie réunissant le salon et la salle à manger
- Une salle d'eau moderne et un WC séparé
- Véranda lumineuse accessible depuis le salon
- Proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires
- Environnement calme dans un village dynamique avec une communauté accueillante
Visite guidée
Plongez dans l'opportunité d'acquérir cette maison spacieuse, parfaitement située entre Marmande et Tonneins, au cœur d'un village dynamique bénéficiant d'écoles et de commerces de proximité. Avec ses 7 pièces, dont 4 chambres, cette propriété est idéale pour accueillir votre famille dans un cadre agréable.
Le rez-de-chaussée vous propose un grand garage, un atout indéniable pour le stationnement ou le rangement de vos affaires. À l'étage, la maison vous accueille par une entrée spacieuse menant à une cuisine moderne et fonctionnelle, un salon lumineux et un séjour convivial, parfaits pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis.
Pratique et confortable, la maison comprend une salle d'eau et un WC, facilitant le quotidien de ses occupants. Vous pourrez également profiter d'une véranda offrant une vue agréable sur le jardin clos, un espace extérieur idéal pour les jeux d'enfants ou les barbecues en toute convivialité.
- Surface habitable : 162 m²
- Surface totale du terrain : 801 m²
- État : récemment rénové et en bon état
- Distribution optimisée pour un confort de vie maximal
- Pas d'ascenseur dans cette charmante propriété
- Cheminée pour profiter de soirées chaleureuses en hiver
- Calme et tranquillité garantis grâce à l'emplacement privilégié
Cette maison ne nécessite aucun travaux, vous permettant de vous y installer immédiatement et de profiter d'un cadre de vie idéal. Si vous êtes à la recherche d'un bien alliant espace, confort et luminosité, cette propriété correspondra parfaitement à vos attentes !
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Gontaud-de-Nogaret est une charmante commune située dans le département du Lot-et-Garonne (47400), en Nouvelle-Aquitaine. Ce village est reconnu pour son patrimoine historique et culturel, offrant de belles découvertes aux visiteurs.
Les principaux points d'intérêt incluent :
- Le château de Gontaud, datant du XIIIe siècle.
- L'église Saint-Géraud, un édifice gothique remarquable.
- Les nombreux sentiers de randonnée pour les amateurs de nature.
Les habitants, appelés les Gontaudais, sont réputés pour leur accueil chaleureux. Gontaud-de-Nogaret est un lieu idéal pour une escapade paisible au cœur de la campagne française.
L’avis de l’agent
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