Duplex F4 98 m² avec terrasse et jardin à Limeil-Brevannes 386000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Duplex
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable : 98 m²
- Terrasse : 25 m²
- Jardin : 47 m²
- État général : Très bon
- DPE Énergie : B
- DPE Climat : A
- Parking : 1 place
Visite guidée
Bienvenue dans ce superbe duplex F4 idéalement situé à Limeil-Brévannes, au cœur d'un quartier paisible et recherché. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux séjour cathédrale de 30 m², inondé de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées qui donnent sur un jardin privatif sans vis-à-vis. Imaginez déjà vos repas ensoleillés ou vos soirées d'été sur cette belle terrasse. La cuisine américaine, entièrement équipée, vous ravira par ses prestations de qualité. Ce cadre chaleureux est parfait pour partager des moments conviviaux avec vos proches.
Poursuivons notre visite avec les fonctionnalités clés de ce bien:
- Double exposition garantissant luminosité et confort
- Agencement fonctionnel avec un grand dressing dans la chambre parentale
- Terrasse de 25 m² et jardin de 47 m² pour profiter du plein air
- Résidence moderne et sécurisée, idéalement entretenue
- Proximité des transports, écoles et commerces de première nécessité
À l'étage, sur une mezzanine accueillante, deux chambres lumineuses avec également des dressings offrent un espace de vie confortable et fonctionnel. Ces chambres disposent d'une vue apaisante sur le jardin, ajoutant une touche de quiétude à votre quotidien. Un grand palier, polyvalent, peut aisément se transformer en bureau ou en coin lecture, s'adaptant ainsi à vos besoins spécifiques.
La salle de bains à l'étage, équipée et spacieuse, ainsi qu'une seconde salle d'eau en rez-de-chaussée apportent un confort indéniable. Ce duplex de 98 m² est un véritable cocon familial, offrant en outre une place de parking sécurisée. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare qui combine à la fois espace, confort et praticité dans un environnement calme et verdoyant.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le Val-de-Marne, cette commune bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de la capitale française. L'environnement est embelli par des espaces verts et des infrastructures modernes qui font de cette localité un lieu de vie prisé et agréable.
Cette cité ne manque pas de points d'intérêt. Vous y trouverez une variété de commerces, d'établissements scolaires réputés ainsi que des lignes de transport en commun performantes, facilitant les déplacements vers Paris et ses environs.
En matière de qualité de vie, la ville offre de nombreux parcs et jardins où les habitants peuvent se détendre et profiter d'activités de loisirs. Les services de proximité, tels que les centres de santé et les équipements sportifs, sont également bien développés.
Analyser le marché immobilier local révèle une tendance à la hausse, avec une forte demande pour les appartements modernes et les maisons familiales. Cet endroit représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent acheter à LIMEIL BREVANNES.
Les atouts pour les investisseurs sont indéniables. En plus d'un cadre de vie remarquable, la commune se distingue par sa forte demande locative, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les projets d'investissement immobilier.
Les types de biens disponibles varient, avec des propriétés adaptées à tous les budgets, allant des studios aux maisons individuelles. Cette diversité permet aux acheteurs de trouver le bien immobilier correspondant à leurs attentes.
Ce lieu dynamique est non seulement un excellent choix pour vivre, mais aussi pour réaliser un investissement sûr et pérenne. Les perspectives de développement urbanistique renforcent encore son attrait.
Le cadre paisible et la qualité des infrastructures font de cette destination un choix idéal pour les familles et les jeunes professionnels. Environnement convivial et sécurité renforcée sont des éléments clés à considérer.
Ces caractéristiques font de cet espace une option à envisager sérieusement pour ceux qui aspirent à s'installer dans le Val-de-Marne. Les atouts de cette ville sont une garantie de confort et de bien-être au quotidien.
Investir à LIMEIL BREVANNES est une décision intelligente, surtout dans un marché immobilier en pleine expansion, où les propriétés prennent de la valeur avec le temps.
L’avis de l’agent
Ce superbe duplex F4 de 98 m², situé dans un quartier calme et sécurisé, offre un espace de vie lumineux grâce à son séjour cathédrale et sa double exposition. Le jardin privatif sans vis-à-vis et la grande terrasse de 25 m² permettent de profiter pleinement d'un cadre extérieur agréable pour des moments de détente. De plus, sa proximité avec les transports en commun et les commerces en fait un bien idéal tant pour une résidence principale que comme investissement locatif prometteur.
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