APPARTEMENT SAINT JULIEN EN GENEVOIS 3 PIÈCES AVEC JARDIN*
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 54 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- État du bien : Excellent état
- Cave : Oui
- Garage : Oui (double)
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui (1 m²)
- Proximité des transports : À quelques pas de la gare
Visite guidée
Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces situé à Saint-Julien-en-Genevois, à quelques pas de la gare, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec une surface habitable d'environ 55 m², cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent confort et praticité.
Ce bien immobilier se compose de :
- 2 chambres spacieuses, garantissant un confort optimal
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Une salle d'eau moderne pour votre bien-être
- Des toilettes séparées pour plus de commodité
Chaque espace de vie a été soigneusement pensé pour offrir une distribution agréable. L'appartement est en excellent état général et prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessiter de travaux. De plus, l'immeuble est doté d'un ascenseur, ajoutant ainsi à votre confort quotidien.
Vous pourrez également profiter d'un espace extérieur charmant comprenant :
- Une terrasse de 1 m², parfaite pour les petites pauses en plein air
- Un jardin paisible, idéal pour se ressourcer
En outre, cet appartement inclut une cave et un garage double, assurant un stationnement facile dans cette zone prisée. Situé à proximité immédiate de la Suisse, toutes les écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) ainsi que trois crèches sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, facilitant ainsi la vie de famille.
Les axes routiers A40 et A41 se trouvent à moins de 2 km, rendant facile l'accès aux grandes villes environnantes telles qu'Annecy, distante de seulement 28 km. Ce bien fait partie d'une copropriété de 27 lots sans procédure en cours, ce qui témoigne d'une gestion saine de l'immeuble.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien de qualité, alliant confort, praticité et situation privilégiée.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
St Julien en Genevois, située dans le 74160, est une commune dynamique et accueillante située en Haute-Savoie, à proximité de la frontière suisse. Avec une population en constante croissance, elle offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux espaces verts et installations sportives. Le centre-ville est animé par des commerces variés et des marchés locaux qui mettent en valeur les produits régionaux. La commune bénéficie d'un réseau de transport efficace, facilitant l'accès à Genève et aux stations alpines voisines. St Julien en Genevois propose également une riche vie culturelle avec son théâtre, sa médiathèque et diverses associations artistiques. Les écoles et les structures pour la petite enfance témoignent d'une attention particulière portée à la jeunesse. La diversité des activités proposées, qu'elles soient sportives, culturelles ou de loisirs, permet à chacun de trouver son bonheur. En résumé, St Julien en Genevois est un lieu idéal pour vivre en alliant confort, dynamisme et proximité avec la nature.
L’avis de l’agent
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