RUE GUYNEMER/ JARDIN DU LUXEMBOURG - STUDIO 12.51m2
Caractéristiques clés
- Superficie : 12.51 m² (11.03 m² Carrez)
- Type : Studio
- Étage : 6ème étage sans ascenseur
- Immeuble en pierre de taille
- Vue dégagée sur les toits de Paris
- Proximité immédiate de l'Université ASSAS
- Commodités à deux minutes à pied (commerces et lignes de métro 4 et 12)
- Charges annuelles : 260.00 euros
- Copropriété de 37 lots (pas de procédure en cours)
- Calme
Visite guidée
Découvrez ce studio en exclusivité situé dans le prestigieux quartier de la rue Guynemer, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg. Ce bien d’exception, idéalement situé, offre une superficie de 12.51 m² au sol (avec une surface Carrez de 11.03 m²), et se trouve au 6ème étage d’un immeuble en pierre de taille, avec une gardienne pour veiller sur la copropriété.
Ce studio comprend :
Bien que ce bien nécessite une rénovation complète, son potentiel est indéniable. La distribution optimisée de l’espace, qui s'apparente à un modèle de distribution en étoile, permet d'imaginer un aménagement sur mesure pour maximiser le confort.
Les caractéristiques supplémentaires incluent :
Ce bien se situe dans une copropriété de 37 lots bien entretenus, avec des charges annuelles de 260,00 euros. Aucune procédure en cours assure un cadre serein pour votre futur investissement. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien au cœur de Paris et de transformer cette studette en un espace de vie à votre goût.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Paris 06, également connu sous le nom de Saint-Germain-des-Prés, est un quartier emblématique situé dans le 6e arrondissement de Paris, 75006. Ce quartier historique est réputé pour ses cafés littéraires tels que Café de Flore et Les Deux Magots, où des intellectuels comme Sartre et Simone de Beauvoir se réunissaient.
Le 6e arrondissement est également célèbre pour ses galeries d'art, ses librairies anciennes et ses boutiques de mode chic. Les promeneurs peuvent flâner le long des quais de la Seine ou dans le magnifique Jardin du Luxembourg, un havre de paix au cœur de la ville.
Les amateurs d'architecture apprécieront les magnifiques bâtiments comme l'Église Saint-Sulpice et le Palais du Luxembourg, siège du Sénat. Avec une scène culturelle dynamique et une ambiance bohème, Paris 06 offre une expérience inégalée de la vie parisienne.
L’avis de l’agent
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