Studette - vue dégagée
Caractéristiques clés
- Studette de 13,3 m² au sol
- 8,75 m² selon la Loi Carrez
- Située au 7ème et dernier étage d'un immeuble de 1880 en Pierre de Taille
- Refaite à neuf, calme et lumineuse (exposition plein EST)
- Vue dégagée sur les toits et monuments de Paris, sans vis-à-vis
- Comprend une cabine de douche et une kitchenette
- Proximité de l'Eglise Saint-Vincent-de-Paul et du centre de Paris
- Bien isolée avec double vitrage récent
- Copropriété bien entretenue avec toiture refaite il y a moins de 10 ans
- DPE très favorable (classe D), appartement conforme au logement décent
Visite guidée
Découvrez cette studette rénovée de 13,3 m² au sol (8,75 m² Loi Carrez) idéalement située au 7ème et dernier étage d'un immeuble historique en Pierre de Taille, à la frontière des 9ème et 10ème arrondissements de Paris. Cette propriété est parfaite pour les investisseurs à la recherche d'un bien calme et lumineux, orienté plein est, offrant une vue dégagée sur les toits et monuments parisiens, sans vis-à-vis.
Les caractéristiques de ce bien incluent :
- Nombre de pièces : 1
- Chambres : 1
- Espace extérieur : Aucun balcon, jardin ou terrasse
- Ascenseur : Non
- Distribution : Optimisée, incluant une cabine de douche et une kitchenette. Un garde-manger d'époque sous la fenêtre offre un rangement supplémentaire.
- État général : Rénové à neuf, avec des travaux récents portant sur la peinture, l'électricité, l'isolation et le double vitrage.
Ce bien est également conforme à la nouvelle réglementation du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) en vigueur, affichant un classement très favorable (D), garantissant un logement décent et prêt à être loué.
La copropriété est bien entretenue, avec une toiture refaite il y a moins de 10 ans et des parties communes en bon état. De plus, vous bénéficierez d'une proximité avec des commerces de bouches et les transports en commun, rendant la vie quotidienne agréable et pratique.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Paris 09, situé dans le 75009, est un arrondissement vibrant et central de la capitale française. Connu pour son dynamisme culturel, il abrite des lieux emblématiques tels que l'Opéra Garnier et les Grands Boulevards. Cet arrondissement est également réputé pour ses passages couverts, parfaits pour le shopping ou une balade romantique.
Les amateurs de culture apprécieront aussi les nombreux théâtres et musées, tandis que les gourmands pourront se délecter dans les nombreux cafés et restaurants. Très bien desservi par les transports en commun, Paris 09 est facilement accessible depuis n'importe quel point de la ville.
Pour ceux qui cherchent à s'installer, l'architecture haussmannienne offre un cadre de vie agréable et typiquement parisien. Enfin, l'arrondissement est réputé pour sa vie nocturne animée grâce à ses bars et clubs.
L’avis de l’agent
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