Maison traditionnelle de 120m² à Champigny sur Marne avec potentiel de rénovation à 649000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Maison Traditionnelle
- Surface habitable: 120 m²
- Surface terrain: 367 m²
- Nombre de pièces: 5
- Nombre de chambres: 4
- Nombre de salles de bain: 1
- Exposition: Sud
- Chauffage: Cheminée
- Garage: Oui
- État général: À rénover
Visite guidée
Bienvenue dans cette maison traditionnelle située à Champigny-sur-Marne, un quartier prisé qui combine tranquillité et accessibilité. En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par l'authenticité et le potentiel que ce bien de 120 m² peut offrir. Avec un terrain de 367 m², cet espace vous invite à créer le foyer de vos rêves.
Dès l'entrée, découvrez les caractéristiques clés qui font de cette maison une opportunité à ne pas manquer:
- Espace de vie spacieux avec cheminée pour des moments conviviaux
- Cuisine et cellier au rez-de-chaussée, parfaits pour des repas en famille
- Deux chambres à l'étage, chacune avec salle de bain privative
- Sous-sol aménageable pour un petit appartement ou bureau
- Belle luminosité naturelle grâce à son exposition plein sud
Votre visite commence dans le séjour, un espace chaleureux où la cheminée trône majestueusement, créant une ambiance accueillante pour recevoir famille et amis. La lumière inonde la pièce, illuminant la beauté des moulures traditionnelles qui ornent le plafond. Poursuivez par la cuisine spacieuse, un espace à réinventer selon vos préférences; les possibilités d'aménagement sont infinies.
À l'étage, deux chambres confortables, chacune dotée de sa propre salle de bain, offrent un véritable espace de repos et de tranquillité. Imaginez vos soirées paisibles dans cet environnement harmonieux, tout en profitant des différents niveaux qui offrent des zones polyvalentes. En réaménageant le sous-sol, vous pourriez créer un espace loisirs, un bureau, ou même un logement indépendant, selon vos besoins. Cette maison à Champigny-sur-Marne est plus qu'un simple bien immobilier; c'est une opportunité de personnaliser votre espace de vie à votre goût tout en bénéficiant d'un emplacement de choix, à proximité des commodités, écoles et transports.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une commune d'environ 75 000 habitants, à proximité immédiate de Paris. Avec une situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, entre la Marne et de nombreux espaces verts, tels que le parc du Plateau et le parc de la mairie.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, incluant un panel de commerces variés au centre-ville, plusieurs établissements scolaires de qualité et une accessibilité aisée grâce à plusieurs lignes de transports publics, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus qui relient Champigny aux villes voisines.
En matière de qualité de vie, Champigny-sur-Marne se distingue par sa richesse d'espaces verts où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités en plein air. La ville propose également une gamme complète de services incluant des centres sportifs, des médiathèques et des associations culturelles, favorisant ainsi une vie de quartier dynamique.
Le marché immobilier local révèle une diversité d'offres, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris, ce qui avantage ceux qui souhaitent acheter à Champigny-sur-Marne.
Actuellement, la tendance du marché immobilier à Champigny-sur-Marne est en pleine croissance, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. Cela s'explique notamment par l'augmentation de la demande pour des biens spacieux avec un bon rapport qualité-prix.
Les atouts de cette ville pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. En raison de la proximité avec la capitale et du développement des infrastructures, il est judicieux d'investir à Champigny-sur-Marne pour bénéficier d'une plus-value à long terme.
Champigny-sur-Marne est également un secteur en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain et d’extension du réseau de transport, rendant ainsi la ville encore plus attractive pour les futurs résidents.
La proximité avec le centre de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme est un véritable atout pour ceux qui cherchent à acheter à Champigny-sur-Marne et profiter d'un environnement paisible.
En somme, Champigny-sur-Marne représente un choix de premier ordre pour les familles et les investisseurs immobiliers, alliant dynamisme économique et qualité de vie.
L’avis de l’agent
Cette maison traditionnelle de 120 m² à Champigny-sur-Marne, située dans un quartier résidentiel prisé face à la Marne, offre une exposition plein sud garantissant une luminosité exceptionnelle. Avec plusieurs niveaux à rénover, elle présente un potentiel d'aménagement unique pour créer des espaces de vie personnalisés, y compris la possibilité d'y installer un petit appartement. Proche des commodités, des écoles et des transports, ce bien constitue une opportunité d'investissement idéale pour les amateurs de projets sur mesure.
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