Vente appartement de 27m2 à PARIS 11
Caractéristiques clés
- Surface habitable de 27,03 m²
- 2 pièces rénovées avec goût
- 1 chambre séparée offrant intimité et confort
- Salle d'eau et WC séparés pour un meilleur confort
- Situé au rez-de-chaussée sur cour, calme et lumineux
- Cave spacieuse incluse, idéale pour le rangement
- Equipé de fenêtres triple vitrage pour une isolation optimale
- DPE actuellement en F, possibilité d'amélioration énergétique
- Proximité de la place Léon Blum et du métro Voltaire (ligne 9)
- Bien situé dans une copropriété sécurisée datant de 1880
Visite guidée
Découvrez ce charmant appartement de 27m² situé dans le 11ème arrondissement de Paris, à seulement 200 mètres de la place Léon Blum et de la station de métro Voltaire (ligne 9). Récemment rénové, ce bien est idéalement agencé et offre une distribution optimisée qui saura répondre aux besoins d'un projet immobilier réfléchi.
Ce spacieux 2 pièces se compose de :
- Une pièce de vie principale lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour des moments conviviaux
- Une chambre séparée confortable, idéale pour une nuit de repos paisible
- Une salle d'eau moderne, alliant confort et fonctionnalité
- Des WC séparés pour plus de commodité
Le bien dispose également d'un espace extérieur agréable, avec la présence d'un jardin et d'une cave spacieuse offrant de nombreuses possibilités de rangement. La copropriété, construite en 1880, est bien entretenue et sécurisée, facilitant ainsi la vie au quotidien. De plus, l'appartement est situé au rez-de-chaussée, permettant un accès aisé.
Les fenêtres sont équipées de triple vitrage, garantissant un confort acoustique optimal ainsi qu'une sécurité renforcée grâce à un système anti-effraction. Bien que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) soit actuellement en F, des améliorations telles que des travaux d'isolation et l'installation d'une pompe à chaleur pourraient être envisagées pour optimiser sa performance énergétique.
Ce bien en excellent état représente une opportunité rare qui mérite d'être visitée sans tarder pour quiconque a un projet immobilier en tête !
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Paris 11, également connu sous le nom de 11e arrondissement de Paris, est situé dans le nord-est de la ville. Ce quartier vibrant est reconnu pour son ambiance animée et bohéme, abritant de nombreux bars, restaurants et boutiques tendance.
Le 75011 est un secteur culturellement riche, avec des lieux emblématiques tels que la Place de la Bastille et le Canal Saint-Martin. Le boulevard Richard-Lenoir y accueille régulièrement des marchés où les habitants peuvent trouver des produits frais et artisanaux. En flânant dans les petites rues, on découvre de charmants passages cachés et des espaces verts accueillants pour se détendre.
Le Paris 11 est aussi un quartier où l'histoire et la modernité coexistent harmonieusement, offrant à ses résidents et visiteurs un cadre de vie dynamique et attractif.
L’avis de l’agent
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