Vente appartement de 47m2 à FITOU
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T2 avec mezzanine
- Surface habitable : 47 m²
- Nombre de pièces : 3
- Chambres : 1
- Salle d'eau / WC : Oui
- Mezzanine : Espace supplémentaire agréable
- Parking : Inclus
- État : Bon état général
- Exposition : Plein Sud
- Prix de vente : 86 000 euros
Visite guidée
Découvrez cet appartement T2 mezzanine d'environ 47 m², idéalement situé à Fitou, au sein du prestigieux Domaine de Pedros. Perché au premier et dernier étage, ce bien vous offre une ambiance chaleureuse et une luminosité exceptionnelle, propices à une vie paisible.
Ce bien se compose de :
- Une pièce de vie spacieuse avec une cuisine ouverte entièrement aménagée, parfaite pour les moments de convivialité
- Un coin nuit confortable, associé à une salle d'eau et des toilettes pour votre intimité
- Une mezzanine fonctionnelle, idéales pour un bureau, un espace de lecture ou un coin détente
La terrasse, orientée plein Sud, vous permettra de profiter de moments ensoleillés tout en bénéficiant d'un environnement calme et apaisant. Cet appartement, en bon état, est prêt à accueillir vos projets et ne nécessite aucun travaux. Il est vendu non meublé et inclus également une place de parking pour votre confort.
Le Domaine de Pedros s'étend sur 15 hectares au bord de l'étang de Leucate, offrant un cadre de vie unique et privilégié, avec :
- Deux piscines accessibles aux résidents, parfaites pour des moments de détente en famille ou entre amis
- Un ponton idéal pour amarrer votre embarcation, vous permettant de profiter pleinement des activités nautiques à proximité
Ce bien fait partie d'une copropriété de 84 lots, avec des charges annuelles moyennes de 2000 euros. La gestion de la copropriété est saine, sans procédure en cours, ce qui assure un cadre de vie serein.
Ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir un bien sans vis-à-vis, niché dans un secteur calme et prisé. Cet appartement saura sans aucun doute vous séduire grâce à ses nombreuses atouts et son cadre de vie idéal.
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Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Fitou est une charmante commune située dans le département de l'Aude, dans la région Occitanie, au sud de la France. Ce village est réputé pour ses vins, en particulier le vin de Fitou, l'un des plus anciens crus de la région.
Le village offre un cadre pittoresque avec ses ruelles étroites et son château médiéval qui surplombe la commune. Les amateurs de nature apprécieront les randonnées dans les montagnes environnantes et les activités autour de l'étang de Leucate.
Fitou dispose de plusieurs commerces locaux, restaurants et domaines viticoles où les visiteurs peuvent déguster les produits du terroir. La commune organise également de nombreuses fêtes et événements tout au long de l'année, mettant en lumière sa richesse culturelle.
En plus de sa réputation viticole, Fitou bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, avec des étés chauds et des hivers doux, ce qui en fait une destination attrayante pour des vacances en toute saison.
L’avis de l’agent
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