Belle rénovation d'architecte sur l'Avenue d'Italie
Caractéristiques clés
- Appartement rénové par un architecte
- Superficie de 69,91 m² (loi Carrez)
- Situé au 2e étage avec ascenseur
- Comprend 4 pièces, dont 3 chambres
- Suite parentale avec salle d'eau privée
- État traversant offrant des vues sur l'avenue et l'arrière de l'immeuble
- Chauffage inclus dans les charges communes
- Charges annuelles s'élevant à 3 417,00 euros
- Classe énergétique : D
- Proximité des stations de métro Maison Blanche et Tolbiac
Visite guidée
Présentons cet appartement de 4 pièces, idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble des années 60, avec ascenseur, au cœur du charmant quartier de Maison Blanche. Doté d'une superficie de 69,91 m² (loi Carrez), cet espace de vie a récemment subi une rénovation d'architecte aux lignes contemporaines et soignées.
L'agencement optimisé crée un environnement lumineux, avec une cuisine moderne entièrement équipée, comprenant un plan de travail en résine et un parquet en chêne qui ajoute une touche d'élégance. La configuration en étoile de l'appartement assure une circulation fluide entre les différentes pièces, un atout précieux pour un confort quotidien.
Ce bien dispose de 3 chambres, incluant une suite parentale avec salle d'eau privative, garantissant intimité et confort pour tous les membres de la famille. L'appartement est traversant, ce qui permet de bénéficier de belles vues dégagées sur l'avenue et l'arrière de l'immeuble, tout en préservant une atmosphère paisible.
Pour un confort accru, le chauffage est inclus dans les charges de copropriété, qui s'élèvent à 3417 € par an. La classe énergétique est notée D, similaire à la classe climat, et les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situent entre 640 € et 920 €.
Caractéristiques principales :
- Type de bien : Appartement rénové
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de pièces : 4
- Ascenseur : Oui
- État : Récemment rénové
- Exposition : Traversante
Ce bien, tant par la qualité de sa rénovation que par sa localisation privilégiée, constitue un véritable coup de cœur pour tout projet immobilier. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, nous vous encourageons à consulter le site Géorisques pour les zones concernées.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Le 13ème arrondissement de Paris, connu sous le nom de Paris 13, est une zone dynamique et diversifiée. Situé au sud-est de la capitale française, cet arrondissement est célèbre pour son quartier asiatique, ses tours modernes et la Bibliothèque Nationale de France.
Il est également reconnu pour le Quartier de la Butte-aux-Cailles, charmant avec ses petites rues pavées et ses maisons colorées. Paris 13 est un mélange d'architecture ancienne et contemporaine, offrant un cadre de vie unique et varié.
Points d'intérêt :
- Bibliothèque François Mitterrand
- Quartier asiatique de la rue de Tolbiac
- Butte-aux-Cailles
Grâce à ses nombreux espaces verts et ses infrastructures modernes, Paris 13 est un arrondissement qui attire autant les familles que les jeunes professionnels.
L’avis de l’agent
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